买房子怎么办贷款？购房贷款是怎么计算的？

　　贷款买房已经成了一个必然的趋势，选择房子户型很简单，但是买房子怎么办贷款成了大家首先想知道的问题，只有准备充分才能使整个买房子贷款流程高效顺畅。接下来小编整理了购房贷款计算方式和买房子办贷款的流程，希望对您有所帮助。

　　购房贷款是怎么计算的？

　　1、个人贷款，按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。

　　2、由于银行贷款买房利息的计算比较专业，涉及到一些金融计算公式，所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息，很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写具体数据，然后点击 计算 ，就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。

　　3、利用公式计算

　　以公积金贷款为例，5年以上贷款，月利率是3.375‰。假如贷款1万元人民币，20年240期还清，则贷款人每月还款额为60.86。还款简单相加总额14606.40元。

　　银行贷款总是利加利、利滚利的丝毫不客气。首先计算到期后银行贷款本息总额。

　　银行放贷1月后，贷款1万元就变成10000*（1+0.003375）。

　　银行放贷2月后，贷款1万元就变成10000*（1+0.003375）*（1+0.003375）。

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　　20年也就是240月后，原贷款价值（本金及利息）就等于：

　　10000*（1+0.003375）（20*12）

　　= 10000*2.2448

　　= 22448.45

　　可见经过20年，按3.375‰月利率，10000元贷款就滚成了22448.45。

　　 　　买房子怎么办贷款？

　　办理贷款首先准备以下资料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份；购房协议书正本；房价20%或以上首付款收据原件及复印件各1份；申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等，之后按照以下程序进行。

　　1、到贷款银行提出借款申请，等待审核。

　　2、到贷款银行签订借款合同，之后到产权部门办理贷款担保手续

　　3、办理住房抵押保险手续

　　4、签订还款协议和划款

　　借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位。

　　以上就是买房子怎么贷款？购房贷款是怎么计算的全部内容，对于买房贷款的计算方法，相信您已经有了一些了解。