如何看待高房价？-随便找财经网

近日我看了宁南山写了一篇文章，真很有感触，很认同。在文中他谈到三类我们面临的问题，其中第二类问题是：政府和国民都知道很重要，关系到每个人的切身利益，但暂时看不到改善的希望，甚至趋势在变差。主要是谈了房价问题和孩子教育问题，我转述一下。

他说一个年收入50万的家庭在全世界都算高收入，换成美元差不多8万，可以秒杀德国，美国，日本，英国的平均收入，但是就这样一个收入在中国还是活的很痛苦，更别说那些几千元万把块一个月的白领了。

他先说了一下国外上班族的生活状态，每天5点下班肯定走人，即使是硅谷很少加班，每天大把的时间消磨在酒吧，聊天，旅游上，但是我国的中产每天上班，加班，劳动时间是全球最高的，没有休息，小心翼翼，但还是活的很累。比如他有个深圳的朋友问，他是否应该换一套房子？他现在住的房子可以卖300万，因为太久了所以想换大一点的，只要求换一个90平方过得去的一般住宅就可以，但是任何一套还说的过去有学位的房子至少需要800万，首付5成需要400万，还要贷款400万。他已经30多岁了，加上多年的积蓄100多万和卖房的300万刚好付首付，还差几十万中介费，税费，还没有算装修费，以后每个月还2万多，一年25万多的房贷。就算50万的收入扣除各种费用后到手只有40万，再除去房贷只有十几万的生活费，还要养二个孩子，二个老人，稍微不顺利比如工作没有了就会马上面临生存问题，所以非常的犹豫要不要换，而不换的话现在住的地方不仅仅太差，关键是孩子上学的学校太差了。

所以很犹豫。

说完了房子的巨大压力，然后说了孩子教育费用问题，深圳幼儿园一个学期1万的费用算便宜了，普通的需要1.5万到2万，一年下来需要5万元。

为什么学前班这么贵呢？因为国家学前教育产业化政策，国家不承担让市场承担，也就是让家长承担，三年幼儿园需要15万，这是房价巨大压力下的另一个压力，正是在这个压力下放开二胎政策后也没有几个家庭愿意生。宁南山问:当初制定这个政策的人是否想过对千千万万家长说一声对不起？

说完幼儿园说小学阶段，学校每天3点钟就放学了，导致二个问题，一个家庭必须有一个人全职带孩子，不仅仅少了一份收入，而且还需要给孩子报各种课外班，又是一大笔费用，如果学校不放学这么早，给孩子充足的学习时间，那么就不用一个家长在家带孩子，也不用报各种班了。

这对家庭是另外一个负担，很多国企上班的还可以中途偷偷溜出去接孩子，但是民企上班的怎么办？很多家境一般的家庭没有钱报各种班，父母又忙于工作，孩子就在外混，抽烟喝酒打牌，才小学生啊，如果不是三点放学让他们在学校上学多好？

为什么会三点放学呢？美其名曰是给孩子减压，但其实是推卸自己应该承担的教育责任，减压其实是减低了学校和教育部门的压力，增加了家庭管孩子的时间成本和金钱成本。宁南山说，应该做的是从源头提高教育质量，优化教学内容和结构，而不是减负缩短小学生在校时间，降低教育资源供给。

这样的问题在全中国所有城市是普通现象，那买房贵，入学难的根源是什么？

是我们学香港模式，是我们对城市人口规模进行严格的计划和管控的结果。不是根据市场需求，根据人口数量来决定供给多少土地，而是先决定城市的人口规划，再定供给多少土地来，这就本末倒置了，土地不是为人服务，而是人去适应人为制定出来的土地规划。

深圳城市总体规划到2020年常驻人口控制在1100万内，建设用地控制在890平方公里，而实际上2015年深圳人口就突破了1100万，人增加了地没有增加，导致人们在有限的空间里激烈的争夺，房价怎么不贵？

一个城市一旦定了人口的控制规模，那么配套的学校，住宅就按照目标人口建设，如果人口超过了计划，那么必定资源不够，于是就价格水涨船高，所以才房价，学费越来越高。

在这个状况下中产阶级其实是穷人，很多北京，上海，深圳的人说有价值几百万的房子，其实大多是又老又旧的房子，是房价畸形导致的结果而不是真的值那么多钱。

宁南山举了一个例子，深圳福田一个小区，楼间距很小，没有活动空间，楼下停满了各种电单车，就这样一个破旧的小区8万一个平方，一个90平方的房子需要700万，如果你年入50年住在这样的小区肯定毫无幸福感，但即使这样的小区，这样的收入也很累。

中国的房地产模式是从香港引进的，土地限量供应+压缩住宅用地比例+土地竞价出让，这奠定了中国房地产的基调。导致地价，房价一路上涨，2005年的时候全国的土地出让面积是16.32万公顷，出让款是5505亿，而5年后变成了2.7万亿，2017年是5万亿。

为什么要限制人口规模呢？逻辑是这样，放开土地供应就等于放开人口控制，那么大城市会无限膨胀，造成水资源短缺，耕地被占用，交通拥挤，各类资源紧张。但现在我们各个城市不就是这个现象吗？我们最不希望看到的恰恰都出现了。而且这个逻辑本身就有问题，人口的增长不是土地供应决定的，而是产业发展决定的，是经济发展程度决定的，因为人涌入大城市是因为工作，因为有收入，而不是因为土地，所以要根据人口数量来供应土地而不是相反。

只有土地供应量多，那么房价就会比较合理，比如成都，重庆，虽然经济增长很快，但是房价长期在合理位置，还有比如长沙，房价前几年一直在6000-8000元，所以人们感觉很幸福。

香港模式是有巨大问题的，人为的制造了牢笼效应，把人限制在一个发展空间里，而产业不断发展导致人口不断涌入，越来越的人口争夺有限的住房资源，教育资源，导致中产压力巨大，完全没有轻松的时候，没有幸福感。

文章提到，要转变发展思路，不要把土地和房地产作为赚钱的工具，要牢牢树立“一切自然资源都是为人民服务”的原则，城市有多少中高端产业，能吸引多少人口，就供应多少土地，降低人口密度，扩大生存空间，竞争就不会如此激烈，资源的价格就不会这么贵，人们的压力就不会这么大，幸福感就会增加很多，社会矛盾也会减少很多。

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