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房价由土地出让金、建安成本、销售费用、税金和利润组成，地价每高一点都会摊到出售的房屋之中，地价和房价之间是水涨船高的关系。
地价暴涨，尤其是2016年的土地市场，价格与数量齐升，各地＂地王＂频现，各大房地产企业在土地拍卖当中竞争激烈，造就了一场土地＂盛宴＂，以至各地要出台限价措施。
土地拍卖市场中，房地产企业每举一次牌，就是在消费者心中刺一下，用羊毛出自羊身上来表达购房者的无奈是最贴切不过了：原来多年辛苦的积蓄就是被这样＂举＂掉的。
土地使用权出让全部采用拍卖形式始于2004年，当年3月31日，国土资源部、监察部联合下发《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》，规定各地在2004年8月31日以后，不得再以历史遗留问题为由，采取协议方式出让经营性土地使用权。＂有竞争就有进步＂，土地价格就这样一直前进。
土地是不可再生资源，当土地以拍卖方式取得，住房供应以商品化为主，其实大部分人一出生便加入到竞价当中，然而有多少人追得上这个步伐？
地价决定房价是典型的成本决定论，这个错误的观念要修正过来，不然无法看清事实。价格是由供求关系决定的，供不应求自然就会出现待价而沽。目前的楼市行情实际上就是因为地方政府采取紧缩的土地供应，从而拧紧了房源上市量。
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