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当下房地产市场，一方面紧缩土地供应，一方面楼市又供不应求，自然房价就上去了。房价上去之后，政府有限的供地就会出现地价上涨。反过来，如果房价不涨，地价怎么能翻4倍呢？
地价上涨除了供求关系外，还有一个重要的原因在于城市化的发展，由于经济的发展，城市不断扩大，市中心的土地变得紧俏稀缺，过去城市边缘的土地逐渐次中心化，因而导致地价提高。
10年前你所在的城市是什么样的，今天你所在的城市又是什么个面貌。就不难理解地价翻倍上涨了。当然，由于近年来房价的暴涨，带动地价上涨的更快，造成大家心理上的突兀。
房价的成本构成由土地成本，建筑材料成本，人力成本，营销成本，财务成本，公关成本，行政事业性收费，开发商利润以及税费构成。其中任意一项成本上浮，开发商为保持利润，房价就必定要升，但房价同时也受市场，政策因素等控制影响，所以并不完全绝对！
将来房价得按城市来，全国肯定不会均衡，总得来说部分地级市，省会城市，还有核心城市房价还有上涨空间，因为城市化进程扔仍在继续，但是不同城市的房价，以及同一个城市的不同区域会有更大分化。超一线城市的房价肯定会让普通人高攀不起，但大部分省会，二线城市虽然会涨，但不至于买不起，这个就是当前最大的一个问题了。
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