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其实楼市调控说难不难说简单……确实也不简单，控制房价其实很简单，把地皮降下来就是，拍卖地皮的时候，把地皮定死价钱，容积率定死，拍开盘价。然后让地产商报开盘价，谁报的低谁中标。拍下来后管你开不开发，反正到时候开盘不能高于拍卖的报价。地皮拍下来拖的越久开发商越亏。他们会急于开发，如果没有足够资金，也不敢举牌拍地了。现在的房租成本很容易就算出来，所以拍开盘价可以的。
住建部和发改委对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为，包括捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格等进行检查；原国土资源部也开启了住宅用地出让合同执行情况检查，包括按时开工、竣工情况和出让价款缴纳情况等。
说句不好听的，现在有钱人手里至少都是好几套房，这些房子如果不卖出去，就仅仅是“资产"而已。试想一下，这些资产被“固定”住了，实体经济怎么办？国家经济是真的很危险的。然而实际上呢，仅靠行政手段看来效果是不明显的，必须依靠完善法规政策。多套购房收高税，住房10年--15年内不得交易转让。主要抓关键点！
遏制房价上涨还必须增加市场商品房及廉租房、公租房的供应量，满足刚需的需求。同时尽快出台房产税，并开征“房产空置税或资源浪费税”。真正让房子回归到居住的功能。其实真的说起来的话，那一次不是控制价格上涨，但是每一次还不是又开始涨价了。哎做人难做没有钱的老百姓更难。
当然咯，只要银行不做房贷，房价很快就回到理性，地价蹭蹭的张，能抑制住房价上升吗？如果人人有一个避风港，那你炒，可多少人没房子住，多少人为了房子错了一生，为什么八零后那么多男人没结婚，因为他们没房没车，社会何曾关注过他们！房价的问题，是经济失衡，资本投入再生产风险过大。实施全民福利才能解决这些问题。要想“遏制房价上涨”，各级地方政府就要首先从“遏制”地价“开始，纠正”土地财政“理念，与中央“遏制房价”的要求相向而行，为”遏制房价“做贡献。
不调控，房价就将会成为历史的拐点。不是主观原因，但历史上所有的金融危机没有一次房地产泡沫不破灭的，大家不难看得出来的是，房价离谱---按当前房价，依赖工资，除少数特权群体外，最广大的工资族一辈子都不可能买房，这怎么可能正常？
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