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2018年将是房价降价元年。如今房价下降的苗头已现，不管是燕郊还是厦门，房价都已有了一定幅度的下降。实事求是的说，2018年可能是炒房客套现离场的最后时机了。
三年内都不应该买房，因为三年内买房，都可能是阶段性的最高点。如果手里有多套房，尽快出售多余房产很有必要。
从“遏制房价过快上涨”，到“遏制房价上涨”，顶层的态度已经决定了房价走势。涨已经涨到头了，长期横盘更不可能，缓缓下降，以符合要求的姿态降到一定支撑位将成为现实。
房产税出台的消息已经有了官方表态，三年内落地可能性极大，持有多套房产者会面临较高的持有成本。如果再针对空置征收高税，则能有更好的效果。
不是每个人都能意识到上述观点，甚至很多人都认为房价不会降。因此2018年下半年出现抛售潮的概率很小。
何为抛售潮，不降30%以上算抛售吗？让炒房客们降30%，他们舍得吗？
真当限售限贷是摆设吗？即使想抛，也得满足限售条件才能抛，起码2016年之后入手的房子想出售是很难的。而银行限贷，即使有人想接盘，也得能拿出30%首付，办得下贷款才行。
再说了，房价一旦下降，所谓的刚需会迅速消失，买涨不买跌可不是只在股市存在。降了很有可能降更多，即使降30%，也不过是一年前的房价水平，依然很高，何必高位接盘冒风险。
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