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华大基因并非是进军房地产，而是搭乘房地产转型升级的便车。随着国家对房地产调控的加码，房价在未来短时间内将保持高位横向运行的趋势，而建设成本的却是在不断提升的，这对房地产企业来讲这就意味着利润空间将会被压缩。
低预期利润率使得企业纷纷开始战略转型升级，为企业的生存发展注入新的活力。在这样的行业背景下，任何企业都不会选择此时进入房地产的的。华大基因作为企业也是需要多元化的经营策略的，其做健康小镇包括现在进入碧桂园的农业板块，其实都是搭乘房企转型升级的便车以经营自身。目前房企的转型升级战略涉及多个行业，包括农业、医疗、文娱、养老等，与房地产行业合作有利于减少其陈本资金压力，毕竟做任何行业都离不开房地产，同时有利于自身多元化经营。
王石出任联席董事长从博弈的角度来讲，有利双方在现实的博弈的过程中保证双方合作的状态的，以期获得最大的效益。因此王石出任董事长只是双方的一种合作策略，并不意味着华大基因将要进军房地产。
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