北京部分银行房贷利率首套上浮30% 二套上浮50%

上周五有消息称，工行和农行调整上海首套房利率折扣，从九五折下调到九折。但不到，一天工行和农行上海分行便澄清，个人住房贷款利率政策没有调整。

上海是全国一线城市中唯一存在首套房利率折扣的城市，堪称硕果仅存。此外，在融360监测的35个城市中，首套房贷款平均利率中7月最低值为上海5.16%，最高值为武汉6.35%，全国首套房平均利率为5.67%。

7月，在融360监测的30家银行中，上海首套房方面，首套房贷款最低利率折扣仍为9折，目前共5家银行分（支）行可以申请9-9.5折优惠；10家银行执行基准利率；1家银行执行基准上浮5%；8家银行执行基准上浮10%；2家银行执行基准上浮15%；另有4家银行执行基准上浮20%。二套房方面，平均利率为5.57%，19家银行执行基准上浮10%。

尽管如此，央行释放流动性后，引发市场对短期内房贷利率是否会降低的猜测、以及对房价的担忧却未消失。“放水了，房价会再涨一轮吗？”

今年以来，央行三次定向降准、MLF担保品扩容、MLF超额续作等成为流动性投放和货币政策微调的信号。宽松的流动性会有多少再次流向房地产市场？会不会再推动房价新一轮上涨？

北哥认为短时间还不太可能。在上一篇文章里，北哥就简单给大家说三点，之后有时间再给大家分析。

第一，这一政策虽然被否认，但可能也并非空穴来风。据北哥了解，部分银行现在揽贷的压力还是很大的，而且银行内部一直视银行贷款为优质资产，只不过由于国家政策管束，银行想放更多房贷也不行，这样长此以往，即使是一些大银行，压力也比较大。

第二，银行虽然想放更多房贷，但是跟国家现行的调控政策大方向是相违背的。上海本地两家银行的这一做法，北哥估计大概率是个体行为，不能代表整体趋势。

第三，一线城市对于首套刚需和基本改善需求的打压有一部分是误伤无辜（但也没有办法），在未来一段时间，保增长的压力越来越大，这一部分误伤的调控是很有可能被精准放松的。

近期，记者走访了北京朝阳区、海淀区部分银行网点，目前北京地区首套上浮10%、二套均上浮20%的政策仍然是主流。

整体而言，大部分银行额度较为宽松。诸多个人信贷经理向记者透露，所在银行符合资质的情况下放款没问题；但也有部分银行执行在基准利率基础上首套上浮30%、二套上浮50%的利率；目前在记者走访的银行中，利率最低为南京银行北京分行，首套上浮8%，二套上浮15%的政策。

“去年三月份那会紧张，从去年三月份之后就没紧张过了，“我们银行，申请两百万以下的按揭贷款不需要提供工资流水。”中国银行奥运村支行的某信贷经理对经济观察报记者称。

记者在走访中得知，目前，中国工商银行、建设银行、中国银行、交通银行、招商银行、广发银行、华夏银行、北京银行、北京农商行均执行首套上浮10%、二套均上浮20%的政策。

渤海银行首套、二套均上浮20%，“资金一直没有问题，不紧张，放款很宽松，手续全齐之后七个工作日就可到账。”渤海银行海淀区某支行个贷经理对记者称。