土耳其汇率崩盘了房子也卖不掉了-随便找财经网

　　上周四，特朗普在推特上宣布对土耳其的钢贴、铝征收50%、20%的高额关税，以报复土耳其对美国牧师的逮捕。

　　这对本已脆弱不堪的土耳其来说，成了压倒骆驼的最后一根稻草。

　　土耳其货币一泻千里，在上周五暴跌约18%之后，周一亚市开盘，土耳其里拉兑美元又重挫10%。

土耳其里拉的大跌并不是近期才出现的现象，今年已经累计下跌了50%。

　　但特朗普顶多算是最后的推手，算外部的诱发因素，土耳其货币遭遇雪崩，根本原因还是土耳其国内早已出了问题，积重难返。

　　从深层次的原因来看，土耳其经济增长的基础比较脆弱，土耳其属于中等经济体，经济总量在全世界排名18位，过去这些年土耳其经济虽然保持了高增长，年增长率在6%到10%之间，人均收入也达到了1万美元左右，城乡差距显著减小。

　　但土耳其经济增长模式单一，长期以来严重依赖于外商直接投资（FDI），属于外向型的经济发展模式。

　　从数据上就能看出来，2018年第一季度，土耳其外债总额达到4667亿美元。土耳其2017年的GDP仅为8507亿美元，相当于外债占GDP的55%左右！

　　这样的经济发展模式对外部依赖性过强，很容易被人抓住喉咙一招致命，对国际局势十分敏感，这从2003-2007年间全球经济流动性过剩给土耳其经济带来的繁荣，以及2009年美国信贷危机后土耳其GDP的急剧下滑中便可见一斑。

　　土耳其领导人埃尔多安一直奉行低利率，吸引大量外资流入，进一步吹大土耳其国内的资产泡沫。

　　从2002年埃尔多安执政以来，土耳其经济保持了高速的增长，大量的外资流入也催生了土耳其国内房价和股市的泡沫。

　　一旦出现外资撤离，就会造成资产价格大幅缩水，引起市场的大幅震荡。经济就容易进入动荡甚至崩溃，出现高失业率。

　　土耳其危机，还与其政局太动荡息息相关，自从2016年7月军人政变失败，2017年4月修宪成功，土耳其的政治体制从议会制改为总统制，埃尔多安从一个虚设的总统变成一个拥有实权的总统，他的任期最长可以到2029年。土耳其这一变化震惊了世界。

　　2016年，受未遂军事政变和频发的恐怖袭击影响，土耳其经济增速降至3%左右。为了拉动经济增长，自2016年起，土耳其货币供给量增长率达到18%。

　　2017年，土耳其里拉GDP增长8507亿美元，较上年增长7.4%，看起来经济复苏了。

　　但货币供给量多带来的一个问题就是通胀率居高不下。

　　据土耳其统计局的最新数据，今年7月土耳其通胀率（CPI）达到了15.85%，创下14年来的新高！

　　通胀率高，物价飞涨，一方面要抑制通货膨胀，另一方面又要保卫汇率，今年土耳其央行已经多次加息，将基准利率从8%提升到目前的17.75%，旨在留住资金。

　　这种跳跃式的加息节奏，对国内的经济伤害程度是无法想象的，不论是个人还是企业，都难以承受这么高的利息成本上升。

　　但结果是汇率依然没保住。

　　因为土耳其的通胀压力这么大，虽然名义基准利率高达17.75%，但扣除通胀率15.85%，实际利率不到2%，所以在美联储加息的大背景下，土耳其国内再加息，也无法阻止外资加速撤离。

　　同时，土耳其的外债大多以美元计价，里拉对美元的持续贬值，使得还债成本直线上升。

　　比如原来土耳其某企业借欧洲某银行1亿美元贷款，去年该企业贷款的汇率是1美元兑3.5里拉，也就是说只能兑3.5亿里拉，结果现在一下贬到了1美元兑7里拉，他在土耳其境内赚的是里拉，还起来要还美元，比如一年贷款到期了，他现在要还上这1个亿美元，需要拿出7亿里拉来兑换，企业一下子哪有这么多钱？要么违约，要么破产了。

　　目前，土耳其企业还有高达2230亿美元的债务需要用美元或者欧元(1.1392, -0.0013, -0.11%)支付。

　　土耳其银行体系资产光外币贷款占40%，欧元区监管机构担心，土耳其没有能力应对里拉大跌的局面，可能出现外币贷款违约。

　　汇率崩盘后，人们的购买力随之下降，老百姓的生活都会有影响，即使有购买力的人花钱也会更加谨慎，商家赚不到钱，经济进入一个恶性循环。

　　土耳其汇率没保住，房价保住了吗？

　　土耳其的城市规模大小不一，伊斯坦布尔城市群居住了1500-2000万人口，房价很高，占了土耳其全国1/4的人。其余城市则人口很少，哪怕是首都安卡拉，也远不如伊斯坦布尔的热闹繁华。

　　我没去过土耳其，对其房价只能从网上搜索资料了解，跟国内一样，根据房子类别和位置，价格也不同。在伊斯坦布尔房价很昂贵，郊区一般都在10000里拉，也就是1万