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以房养老是一种倒按揭的形式，就是先把房子按当时的估价分散到每个月来进行反月供，这样很难做到公平。在西安，比如说2016年，我的一百平方米的房子估值是70万元，反月供开始运转，到今年房子估值140万，需要重新进行评估，而对于新房转按揭的难道大家有目共睹。重新评估、重新制定反月供金额都需要当事人亲力亲为，这对耄耋老人来说不是容易的，何况许多机构一味赚钱，你要你的房，他要你的命！
对于以房养老这个政策，1.可实施性分析：理论层面上是合理的，实际层面可操作性不强。主要在于合理不合情，以房养老是和传统中国社会养儿防老观念完全矛盾，即便老人愿意，儿女也不会同意，作为中国人最重视的家族重资产，强拆都阻止不了保卫房子的决心，何况区区一个非强迫性政策！
2.动机分析：国家层面没有将养老基金合理运用，导致养老金紧张，于是乎一个看似宽容慈善的障眼政策应运而生，主要动机是无本万利，颇有空手套白狼之意，其实民众也不是那么傻，心里一合计，还是不划算。
3.模式分析：不管什么模式的以房养老政策，繁而简之，简而概之，就是你把的房子以后归我所有，我每个月付你一定的钱，另外扣除一定的管理服务费，至于付你多少年钱，看你活多久，没有固定期限。政策写的再复杂，文字再晦涩，民众看懂后，心想还不如我自己把房卖了，一边投资一边养老。
综上所述，以房养老政策遇冷滑铁卢。
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