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房价下跌，有宏观政策的影响，有微观行为的影响。
1、宏观政策的影响
宏观政策主要是楼市调控政策所引致的下跌，行政手段上看，有“限贷、限售、限购、限价、限离、限商”等限制措施，抑制了进入楼市的资金，减缓了楼市交易频度，排除了楼市购买力量，就拿限价来说，新房的备案价，普遍比周边的市场价低，有的城市甚至严重倒挂，客观上也造成了房价的下跌；从资金成本来看，诸多城市的首套、二套租房利率大幅提升，武汉等城市的首套贷款利率上浮30%，购房的成本大幅上升；
2、微观个体的行为
主要有这么几个表现：一是少数利用高杠操作的炒房者，因楼市交易不活跃，资金紧张，不得不通过降价来出售；二是部分置换的购房者，因购买其他价位更高的房子，在资金支付方面时间较为急迫，不得不让利出手；三是部分急需用钱的房东，因家人生病、经营周转、留学移民等资金需求，而急售，价格也会相应地让利；四是也有部分看空者，觉得获利差不多了，想先出手，等待更好的时机。
至于今年是不是买房的最佳时机，个人觉得除了京沪广深四大一线城市的部分区域，除了热
点二线城市价格明显压低的新楼盘，除了拥有学区概念的住房，除了价格比较有吸引力的优质笋盘，其他城市或区域，建议多看少动。
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