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先不要一棒子打死。站在租房者的角度上最害怕的是什么？房东涨价、房东赶人。
房屋中介虽然能起到一定中间协调作用，但还是有限，毕竟中介不会做资金担保。那么由银行来做这个中介的升级版，保障了租房者的稳定性。对于出租者来说，虽然未来10年不要指望房租涨价了，但一次性收入可以用来投资，会带来额外的收益。如果这个租赁方式普及了，可以抑制房租市场。
但不是所有房子都适合这样出租，一些短租性强不适合，这种方式更适合家庭租赁，比如在学校附近长期租房那种。
站在银行的角度也是个利好，贷款人贷款后，即便断供，也可以另寻租户，而不会像买房贷款那样把房子砸在手里。至少租房比卖房要容易多了。
另外国家现在大力推租售同权，势必要建设大量商品租赁房（非公租房），用十年期贷款可以贷给开发商用于初期建设，使该类项目落地。综合以上几点，我还是比较看好长租贷款的。
大家争论的是买房和租房的差异，其实本质都是租房。买房买的是70年使用权，相当于一次性支付70年租金，还得交契税和维修基金等。买房能不能住满70年还很难说，通常住些年头就得换房了，而且建筑结构、质量能否保证几十年后还能住并不知道，墙体外保温的年限是20-30年，加上管道年限、电梯年限、窗户年限。。。后面维修费用很大，维修基金够不够到时也不知道。在调控过程中，买房首付比例在20%-60%中波动，首付30%的话相当于首付租房21年，只是后面的房租价格是恒定的；而租房十年，相当于买房首付15%，但后面的房租价格不是恒定的。买房并不能传子传孙，本质是长租，现在是拆分成若干个10年租期罢了，但省去了维修基金和契税，支付的压力也小一些，对稳定房价也会有帮助。所以这个政策是有一定积极意义的，关键是要落实细节，比如10年未到期退租、转租如何规定，此类房屋必须是精装修、已租赁权益可否具备和买房一样的抵押金融属性等等
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