高房价之后 别再让高房租将我们击垮

　   自去年“9.30”房产调控以来，各地房地产调控组合拳接踵而来，一线城市商品房价格终于被“摁”住。但是近日，一线城市房租上涨的消息铺天盖地而来，据说15%算业界良心，25%也挺普遍。虽然北京房租年年上涨，但今年涨得格外厉害。或许无形中北京正在赶走最后一批有梦想的北漂们。

　　笔者通过朋友了解到，北京全城已经普遍上涨，最偏的通州小一居也直接从原来的3800直接加价700。

　　更有房产中介直言，“目前房租整体涨幅同比超过10%，特别是五环、六环附近的房子，根据面积大小，很多都是500元、1000元地往上涨。

　　笔者查阅资料发现，据我爱我家（000560）集团研究院统计，2018年6月北京住房租赁交易量环比5月增长了1%，同比2017年6月增长了3.1%。月租金均价为4764元/套，环比5月上涨了4.2%，同比2017年6月上涨了8%。

　　北京市过去五年7月房租环比、同比更是处过去五年间高位

　　北京房租基数和增速排名均在全国前列。今年来北京不同区域房租有10%-20%的涨幅，个别热点区域甚至有30%的涨幅。房住不炒，地产冰封的大环境下，涨幅显得格外刺眼。

　　翻开租房软件一看，在北京四环到五环之间的十里堡附近，一个一室一厅的小居基本都要六七千。还记得前年去北京的时候和朋友了解到，当时那里三居室才9K左右。

　　以上数据仅是整套出租价格。而实际上，大部分在京租房者承担的每平米每月的单价，要比上述数据多得多。因为多数人并非整租一套房。有报告显示，在租住方式上，关注合租的人群比例高达82.33%。

　　北京的广大青年，一边在手机上刷着《房价即将爆跌50%！》，一边又“喜迎房租上涨”。一边感受着“大拐点”的震撼，一边面对着房东苦笑的现实。

　　房住不炒的背景下，房租要拿出来炒一炒？

　　社科院今年5月发布的一份报告预计，随着融资杠杆和政策支持的消长，商品住房市场将逐步退热，资金将逐步转移到租房市场，租房市场将迎来大发展。目前，我国租赁市场规模已超万亿。链家研究院预计，2025年租金成交金额流量将接近3万亿元，租赁人口2.3亿。

　　按理论讲，如此大规模的市场空间，在人口较为集中的一线城市中，房租上涨肯定是再自然不过的事。但是行业乱象却层出不穷。

　　对很多中介公司而言，目前租赁业务大部分都是通过低价囤房，包装高价出租，赚的是租金上涨的差价，制造上涨预期多家抬价抢房是很正常的事情。

　　供需双紧叠加补涨压力 房租走高或是必然趋势

　　供给方面：

　　首先，在建立长效机制的指导下，2017年以来北京上海等地增加了专用于出租的土地供应，尽管有万科、远洋等传统房地产企业进军长租，但受限于运营成本、市场熟悉度等方面原因，目前该部分住宅的供给尚未放量；其次，房地产调控组合拳通过“四限”抑制地产投机，加上去杠杆进程中房地产企业融资渠道全面收紧，开发企业开发周期延长，客观上也阻碍了全社会住房供给的提升，另一方面限价带来了比较稳定的二手房价格，房东倾向转租为售，短期内会降低租房供给；最后，北京等地整治群租、拆违建等措施带来了出租房源的减少。

　　“减量发展”是北京未来的主题。北京市的2035年总体规划里，已经定下了未来建设用地减量、拆除全部既有违法建筑的总体规划。