发布时间:2018-08-20 09:15:34 文章来源:互联网
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  关于厦门房价地价C位领跌,以及房价下跌如何影响地价?
 
  首先,厦门的房价,不仅仅是我的专业观点,连央视财经评论员马光远老师都公开表示厦门的房价是存在泡沫的,我的理解,仅从厦门岛内的二手房价就可见一斑,在本次厦门房价没有下跌之前,厦门岛内的老破小楼梯楼房价已经达到5万多,岛内的电梯商品房地段处于思明区附近的,湖里附近,还有白鹭洲公园附近的小区6-8万的比比皆是,可以说厦门岛内的房价已经堪比北京上海广州深圳这四个一线城市的核心区,这明显有一定的泡沫化成分。
 
  其次,从租售比的角度看,网络上流传厦门市值750万的房价的房产对应租金4300元一个月,这显然低于北京上海广州深圳非常多,因此从租售比的角度来看,厦门的房价也存在一定的压力。
 
  至于房价下跌如何影响地价?通常地价和房价是相互影响的,高房价自然会提升地价,高地价也会刺激房价,同理房价和地价也会伴随下跌,但通常房价下跌趋势中地方政府会减少卖地规模,毕竟土地资源是有限的宝贵资源,并没有需要大幅降价促销贱卖土地资源,这种做法属于国有资产流失的一种,因此通常地方政府是不会做赔本买卖的。最多就是延缓土地开发的周期,城市资源配置还是非常严谨的,土地资源并不会像一般商品那样供大于求的时候就需要贱卖,毕竟土地资源和普通商品的商品属性不一样。

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