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一．
上个月末，上头开了个会，说要“坚决遏制房价上涨”。。
没过两天，就爆出厦门房价C位领跌，地价回到了两三年前。。
XXX报甚至放狠话说，房价一分钱都不能涨了，住建部更是反复约谈地方，看来房价关系到一件不能说的大事了。
这边房价刚消停一会，就有人爆料北京房租暴涨50%——
据传，一房东本想把一个偏远的房子租出去，心理预期是7500元／月。
结果来了自如和蛋壳（长租公寓）两波人，几轮轮锤竞价后，蛋壳以“总比自如高300的傲娇姿势”花1.08万元/月、一次性付11个月拿下了。
掐指一算，房租被抬高了近50%。。。
开始我还不信，查了一下数据，发现北京房租暴涨并不是个例——
过去一年，全国有13个城市房租涨幅超过20%，涨幅最高的是成都，高达31%，其次是深圳，接近30%...
究竟是哪些因素助推了房租暴涨呢？
二．
要说房租上涨，供需不平衡肯定是一个原因了。
这个得从2016年zf加强对违章建筑的拆除说起。。
比如北京—
2016年拆除违章建筑2979万平米；
2017年拆除5985万平米；
对比新增住房面积，2017年北京竣工的所有房屋，包括城镇和农村，住宅、非住宅，只有3594万平米。。
很明显，拆的比造的快，尤其是去年冬天daxing那场火灾过后，群租房被暴力强拆，低端住宅市场的总供给量快速下降。
僧多粥少，房租上涨也是必然。
另外，zf要求到2035年北京人口要控制在2300万以内。。。
但目前官方统计人口已经达到了2171万，这意味着，在未来近20年内，北京人口几乎要控制在0成长。
看来控制人口最有效的方法，就是不断提高其生活成本了，而高房租可能是最有效的手段之一。
三．
有过租房经历的老铁应该都知道，前几年我们很容易就能从房东手上租到一手房。。
就算你信息不太灵通，大不了花个中介费，让他们帮你找房子。。
当时的中介，主要提供房源信息，撮合你和房东成交，赚的是信息不对称的钱。
但近两年，我明显的感觉到网上的一手房源几乎找不到了，取而代之的是自如这种长租公寓，尤其是在一二线城市。
这些公寓的最大的特色就是方便，拎包即住，每月阿姨上门打扫，东西坏了直接找中介，省掉了很多麻烦。
而且颜值颇高，宜家风、北欧风的设计理念让年轻人们坚信“房子是租来的，生活是自己的”。
当然，最大的问题就是价格不便宜。
搜了下公司附近的长租公寓，一个13平米卧室，月租金就要3300块，当然还不包括服务费。
中介的角色从“贩卖信息”变成了“包租婆”，房租也涨了不少，为啥会出现这种情况呢？
资本大举介入长租公寓是源动力。
从去年国家大力提倡租赁市场之后，资本和中介产生了可怕的化学反应——
中介提供房源信息，资本提供钱，两者一拍即合，催生了类似自如，魔方公寓等几十亿估值和融资的企业，随之而来的就是房租暴涨。
而资本对于租赁市场的要求就是，以最短的时间，拿下最多的房源，垄断市场。
所以这才出现了原本租金7500元／月的房子，硬是给到了1万+。
因为对于资本来说，根本不在乎短期盈利与否，他们想要的是依靠规模和市场占有率，把品牌做大后上市，赚取高于资产数十倍的估值溢价后套现。
比如亏本的拼多多或者还没上市的滴滴，虽然目前的业务还没赚钱，但不妨碍创始人和投资人成为千亿身价的富豪。
而从始至终，收割的都是我们租客。
四．
不过，针对近期房租暴涨问题，北京市住建委已经联合多部门集中约谈自如、蛋壳等租赁企业负责人，明确要求住房租赁企业：
不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；
不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；
不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。
对于jg政策，我一向的态度是，不要看他怎么说，而要看他具体怎么做。。
这和判断一个男人爱不爱你，是一个道理。。
要看他舍不舍得给你花钱和付出时间，如果都做不到，显然是在打嘴炮，毕竟身体才是最诚实的。
说实在的，房租上涨，其实zf是乐见其成的，因为现在房价泡沫实在是太高了，如果让房价跌，肯定会出大事。。。
而房租上涨，则在一定程度上，挤压了房地产泡沫。
如果房租在现在的基础上翻一两倍，原来以为高高在上的房价，看起来就没那么夸张了。
所以，zf的文件支持并鼓励房租上涨，形成了市场的一致预期，这才是资本敢入场的核心勇气。
话说回来，在现在教育、医疗、养老的三座大山的压迫之下，房租如果继续涨下去，受苦的还是我们普通老百姓啊。
Ps.
对于自如、蛋壳这种公寓，我个人是不建议大家去住的。。
虽然装修精美，但说实在的，很多中介为了利润，从房东手里接过房子后，十天左右装修完了就租了出去。。
我们自己装个房子，还得晾三五个月才能住呢，这边中介花几万块赶工装修的廉价房，用脚趾头想想里面会有多大的污染伤害。
所以啊，奉劝大家，宁可租个老破小也别去当人肉吸醛器，命要紧。
.......
今天这篇文章有点敏感，改了好几遍才发出去希望老铁们多多转发，说不定啥时候就看不到了。。
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