土耳其里拉贬值引发一轮危机！炒房客大肆涌入，网友：下一个日本

近期，土耳其里拉持续下挫，这就这为习惯于投机的人们制造了一种景象，可以借机炒作房地产。来自全球不少投机客纷纷来到土耳其，试图通过热钱与地产两者的完美结合而大发横财，我这把这一景象称之为土耳其“地产淘金热”。比如，随着今年以来，美元兑土耳其里拉已经大涨超过50%，一套价值60万里拉的房屋，在年初外国投资者需要支付近16万美元才能购买，而在现在，只需要约10万美元就能购买。

英国《卫报》8月18日援引多位土耳其房地产专家的话称，当周由中东各地直飞伊斯坦布尔的航班几乎个个爆满，投资者蜂拥而至。在德国等境外工作的土耳其人结队回国，争相抢购房产。报道称，在土耳其南部度假胜地博德鲁姆和马尔马里斯，房价大降，看房率则大幅上升。一年前卖50万英镑的带泳池公寓今年只卖35万英镑甚至更低。博德鲁姆一名地产中介透露说，英国人和在德土耳其人是这一轮“抢房”的主力军。

另据土耳其统计局数据显示，7月土耳其房屋销量同比涨幅最大，增长了65.6％。伊拉克公民7月在土耳其购买了584套房屋，其次是伊朗321套，沙特阿拉伯211套，俄罗斯173套，科威特171套。外国人在土耳其购置房产首选伊斯坦布尔，销量排名第一。

土耳其房产中介商PropertyTurkey创办人卡梅伦·戴金表示，“现在是买方市场，买主你追我赶，好像房子不抢马上就没了似的”，该公司过去几天的数据都是平常的两倍，很显然买主们在找寻里拉贬值带来的投资机会。不过，值得注意的是，对全球投资者来讲，一时冲动地在土耳其一些城市投机购房或隐藏着更大的风险隐患。

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一是里拉的贬值何时见底？二是，土耳其未来房价上涨的速度能否抵得过该国的通胀速度。三是，土耳其央行的加息举措是否在接下去的某个时间还会突然上演。四是土耳其经济困境是否在重蹈委内瑞拉经济的覆辙。如果上述四个问题的答案始终没有揭晓，则意味着在土耳其投资购房的外国人的风险隐患并没有解除。而这些外国投资者豪赌的赌注几乎只有一样，即土耳其里拉贬值，但并不是说，一国货币持续贬值，该国房价就将长期升值。这一点，参照英国伦敦楼市即可见一斑。

我们此前提及，近年随着英国脱欧进程的加速，英镑持续贬值，全世界不少投机客纷纷来到英国抢购伦敦等地的房屋，然而，早在今年1月，伦敦房价就创下了2009年8月以来的最大跌幅。今年以来，一些房主宁愿意降价数万英镑抛售房屋的现象屡见不鲜，但大多无人问津。有分析认为，伦敦未来的房价涨幅将远不及英国通胀的速度，这意味着不少全球炒房客被套牢。而我们从城市级别和货币价值来看，伦敦的价值或远高于土耳其多个城市，英镑价值则远大于土耳其里拉，也就是说，在伦敦豪赌英镑贬值的购房风险尚且悲观，在土耳其一些城市购房的风险或将更大。

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值得注意的是，伊斯坦布尔大学金融学院教授阿里·赫普森（Ali Hepsen）近日称，“由于土耳其经济显著的美元化和进口驱动，美元和欧元的快速上涨通常会对土耳其家庭的消费以及投资行为产生心理影响，这些家庭宁愿延迟大笔的支出。他们更愿意考虑硬通货存款账户，黄金等高收益投资代替房地产。”另据土耳其统计局数据显示，今年2月-4月，土耳其房屋销量较去年同期都有所下滑。其中，3月降幅最大，房屋销量同比下滑14%，共计售出110905套。这些迹象表明，土耳其常驻的当地消费者并不看好该国的楼市，大多选择观望，近期土耳其楼市的助推者主要是本文前面提及的外国炒房客。

数据来源土耳其统计局

无独有偶，两大国际信用评级机构穆迪和标准普尔8月17日下调土耳其评级至不适合投资的级别，理由是里拉大幅贬值可能引发金融危机。这都是外国炒房客或正在酝酿的更高风险隐患。（完）