房价上涨后，继而房贷利率上涨，且货币宽松，租金上涨表现的更加滞后

只能说，房价上涨后，继而房贷利率上涨，且货币宽松，租金上涨表现的更加滞后。实质上如今货币宽松后一些资金也是无处可去，为了风险和收益匹配，于是就来到了租房市场。

针对这个事件，SOHO的潘石屹近期有言论，认为如今利率上行，故而即使长租租金再翻番也是亏本的生意，所以奉劝资本尽量不要进去。于是我们就有了两面的信息。一面说长租租金是被资本炒作起来的，另一面说长租租金即使再翻番，依然是亏本的，因为如今放贷及相关的利率都很高。

短期资本流向就是投票机制，其在衡量了风险和收益之后，一定流向其认为的风险最低，收益最高的领域和行业。如今看，货币宽松的一部分结果就是资本还是绕了圈圈流向了本不想其流入的租房领域。实质上，潘石屹和胡景晖的看法并不是矛盾的，而是一个事物的两个方面。潘石屹看到了如今的长租运营商收房是有泡沫的，而且为了拿到更多的房源达到所谓的垄断，他们用更高的利率筹集资金。这对于一个价值投资者的计算来说，是不合理的。

而胡景晖的重点并不是如今资本进入抢房，而是说到未来会像P2P那样倒下。这就是事物的另一个角度，实际上还是一个房价长期一个挤泡沫的看法。也就是说，长租公寓运营商和他们的分歧在于房价是否还能继续上升。当然房价是否上涨我尚无判定，至少中央定调应该是“坚决遏制房价上涨”。

在此事件中，我们发现了几个宏观规律提请注意：

一个是，结构性宽松实质上实施起来比较困难，你很难抓住资金流动的方向。你看，去不了房地产市场的资金最终还是在租房市场倒腾起来。

二个是，形成价格的短期投票方式并非价值的即时反应，而是预期的反应，长期才是称体重。从租房市场的价格波动来看，根源还是在长期房价预期向好。

三个是，降价的最好手段还是供应，但是房屋有一定的自然垄断性质，除了供应增加，最好的办法是中心功能分散化，也就是城市向外扩张，并缩小就业半径，并且减少行政审批事项。统称“城市去中心化”。我们看到美国很多城市其实是城市群，并没有什么核心地区的概念。

四个是，算不过账的生意，的确最好不要做。