2018年并不是一个投资房产的好时机

为什么题主会说除了房子以外呢？那我来说一说关于2018年房地产的投资吧。其实截至到目前来看，2018年并不是一个投资房产的好时机。

政策方面，一方面是对房地产公司的融资进行了严格的限制，房产公司目前纷纷借道融资，但是依然融资能力也逐渐出现两极分化。由于目前国家经济处于“去杠杆”的阵痛期，严格限制资本流入房市是比较明确的政策导向。

再一方面是对购房进行了更为严格的控制，限购、限贷、摇号、租售同权等一系列政策的出台，意味着房地产政策已经从“严禁房价上涨过快”变成了“严禁房价上涨”。

在2018年下半年，北上广深等超一线城市会在严控地价的前提下，进一步加强住宅用地和租赁用地的供应；一、二线城市的房市成交量会有所回升，但溢价率仍将维持低位；重点三四线的热度会持续，但楼板价会维持在高位，出现大波动的几率比较小。

我建议多多关注政策加码、中小房企融资压力和红利达不到预期等风险。在政策频出、强监管的趋势下，建议分散投资，优选优先股、核心资产类组合基金等。