目前的房价存在较大泡沫，具有结构性风险，出现一定幅度的下跌（比如10%左右）几乎是难以避免的

这个问题，我可以来谈谈。我个人认为目前的房价存在较大泡沫，具有结构性风险，出现一定幅度的下跌（比如10%左右）几乎是难以避免的，大跌（跌幅超过20%）也是有一定概率的。

作为一名学金融的研究生，我对房价是一直有关注的，但从金融的专业角度来解读房价是否会大跌，比较复杂，一时半会不太能说得清楚，下面仅就个人的实际观察谈谈。

从02年房价开始上涨，到现在，已经经历了16年。从全国范围来看，除了07～08年有大约一年多的调整之外，房价几乎是单边上涨的趋势。从房价上涨的具体表现来看，上涨的特征是一线城市带动，然后二三线城市跟进，再到全国普涨这样的格局。到2015年，一线城市基本上涨到头，而部分二线城市在2016年开始补涨，以合肥最为典型，那一年合肥几乎涨价一倍。而到了2017年，二线城市补涨的势头继续，以成都、重庆等城市最为典型，特别是成都，从2017年中到目前，上涨超过一倍。单以市场而论，这种种迹象表明，房价到顶几乎是必然的。

举个很直接的例子。我一亲戚，2014年以110万的总价在某二线城市买了一套二手房作为投资，截止2016年，没有太明显的上涨，大约市场价140万左右吧。但到了2017年底，市场价迅速超过200万，而在2018年7月，几经犹豫，最终那套房子亲戚以335万脱手。

从这个例子，你能想象市场的疯狂吗？你能从中看到房价到顶的迹象吗？你能看到这种疯狂是需要付出代价的吗？你觉得那套四年前市场价110万的房子，如果下跌，会跌到多少比较合适？

最近一两年，大量资金流入楼市，已经是不争的事实，甚至已经对实体经济造成了一定的伤害。因为楼市被注入了金融属性，房子并不都是拿来住的，也被拿来炒作了，特别是部分一二线城市的房子。

任何一个东西，一旦具备了金融属性，那么，价格的大幅度波动就很难避免。部分城市在最近一两年房价大幅度上涨，这是金融属性的正面效应，一旦价格到顶掉头，出现一定幅度的下跌，乃至较大幅度的下跌，即出现金融属性的负面效应，恐怕也是难以避免的。而这，难免会对整个楼市造成某种冲击，这种冲击，具体有多大，恐怕谁也说不好。但全国房价出现一定幅度的下跌也许是大概率事件，出现大跌也是有一定概率的。