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1.相对于房价，同样高高在上的房贷利率，受到的压力要小很多。
2.根据365淘房网最新的调查摸底，目前杭州各大银行实行的房贷利率，首套房普遍上浮15%以上，二套房主流上浮20%以上，甚至有首套房上浮30%的，并据说有6家银行停贷了。
3.这样的房贷利率成本，让人错愕。银行自有银行的苦衷，谁也不会无端舍弃房贷这块最优质的信贷产品。
4.但是，银行的无奈，对于购房者来说却意味着沉甸甸的负担。
一个刚需，买一套总价300万的首套房，三成首付，贷款210万，以前利率至少可以打9折，现在不打折并上浮15%，那么每月要多出1500多元的利息，30年贷款下来要多付利息56万以上。
试想，房价要降56万，你知道有多难吗？
5.眼下，货币政策有所转向，或者说直接一点在「放水」，按理说银行不差钱。
结果，房贷利率还是见涨不见跌。一方面是因为早早给房地产筑起了「防水墙」，另一方面也跟社会舆论压力有关。
6.还记得本月上旬上海两家银行的「9折事件」吗？两家银行刚刚释放出首套利率回归9折的消息，第二天马上被迫「澄清」并收回。为什么？
现在房地产随处的敏感现状，感觉高利率才是「正义」的，打九折就是变相支援了。可是，在已经限价的情况下，首套打九折难道不是客观上遏制了房价上涨吗？
7.「房价不涨」，但从来没提不支持合理住房消费，也一直说要「差别化信贷」。作为自住的首套房，房贷利率的适当倾斜是件好事。
何况，等待房价调整和下跌必然是一个相当磨人的过程，房贷利率下降才是最快速最实在的「降房价」。
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