房价涨不得，再涨会出大问题，但能不能跌呢？

房地产市场已经成为中国经济的一颗毒瘤，但这颗毒瘤不能弃，不敢弃，却又不能不弃，可谓进退维谷。今天我从房地产市场继续涨和突然下跌两种情况跟大家分析一下后果。

先是继续保持这些年的上涨势头，房价涨，房租跟着涨，企业用工成本进一步提高，利润进一步下降，举步维艰，实体经济必将遭受重大打击。再加上楼市的上涨离不开信贷的增发（货币的增发），汇市也很难维持，由于我国属于劳动密集型加工行业，很多产业的原材料都需要进口（拿手机为例，屏幕，电池，ＣＰＵ，内存都是进口的），人民币下跌将进一步增加这些企业的成本，使之不堪重负，国民将收入大半用于房贷，购买力严重不足，外资企业撤离，失业率增加，后果不堪设想。

如果仅仅如此，还可以缓慢改革，稳定房价，逐步提高国民收入，使之能逐渐追上房价。但近期中美的贸易战，美元的回流，大量中国企业早期借了大量美元债务，现在还债期将至，将汇市推到了风口浪尖，人民币汇率不能变，如果大幅下降，这些企业的还款会出现重大困难，中美贸易战，双方都对大量商品增加关税，使得双方的企业成本都激增，这个时候如果房地产继续保持前些年的增幅，央行继续对房地产市场放水，汇市压力进一步增大，人民币进一步贬值，美国企业会如何我不清楚，但中国企业肯定会扛不住。

房价涨不得，再涨会出大问题，但能不能跌呢？

很尴尬的是，跌也跌不得。

近些年由于房地产市场的价格飚增，可以说任何一个行业的综合利润率都比不过房地产，所以中国的有钱人在资产配置中，房地产所占的比例愈来愈大。先是个人，逐渐的连公司，甚至上市公司都将募集到的资金用于投资房地产，相信大家这些年听过上市公司本来亏损，面临退市，但卖了一套两套房子，就实现了扭亏为盈的“奇迹”。更不用说这些年银行逐渐累积下来的房贷发放了，我没有掌握数据，不敢说银行发放的最大贷款资金是房贷，但房贷绝对是银行不能触碰的雷区。这些人或企业都是资金链的上游，如果房地产市场出现崩盘，这些人的资产就会出现重大打击，银行的坏账会大量增加，银行坏账的增加会导致银行对外的贷款发放减少。银行没钱对外贷款，中小企业也没钱经营，日子会非常难过。而大型企业的资金链会扛不住，裁员还是会发生，对依附大型企业的中小企业的订单会急剧减少，还是会导致整个社会的内需不足，这个时候普通居民恐怕担心的不是房子问题，而是下一顿饭的饭费在哪里。

所以我说，房地产，跌也跌不得。

现在的房地产的尴尬就在这里，涨不得，跌不得，维持也因为中美贸易战，美元回流等造成的汇市问题变得极其困难，怎么办？我不知道，现在的情况已经变成了楼市与汇市必须二选一的问题了，这就需要上层拿出魄力，怎么选择是对的我不知道，可能怎么选都是错。但绝对不能再逃避了，历史积累下来的问题现在需要我们还债了，这个债必须还，早还比晚还好，不能再做鸵鸟了。

希望天佑中华。