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西安楼市在2011-2016年基本没有上涨，房价稳定在6000-7000的水平，但2016年到现在，西安房价已经普遍到了1万3，甚至1万4的水平，基本上算是翻倍了，为什么五年没有涨房价的西安，忽然变成了这样，有这么几方面的原因：
人才引进政策
凡在西安就读高等院校的（包括大专）的学生都可以落户，并且学生家属可以跟随牵户口，并且享有优先买房权，天天的一位西安土著朋友说谈起这个政策就头疼。
这样的政策其实使一些炒房的人有机可乘，在限购，房住不炒的大环境下使西安的楼市有机可乘，这也是西安房价如此凶涨的原因
情绪性上涨
西安的房价从2011年到2016年没有任何的涨价，烂尾楼一片一片，无数开发商跑路，看着11年到16年其他城市疯狂上涨的房价，西安一定酝酿出了压抑的房价上涨趋势，就像一个弹簧一样，一旦房价上涨开始了势头，就一定一发不可收拾。
简单来说就是西安和外地有房的人很不满意房价不涨，一旦涨了就赶紧疯涨。
今后西安房价必定回落
西安普遍收入水平低，没有大型支柱实业，土地并不紧张，外来人口远比不上深圳上海，这些硬条件，加上大政策房住不炒，严格遏制房价上涨的文件，西安的房价在这种情绪过去之后，在人才政策遇冷之后有很大几率会回落到之前的情形。
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