目前市场上，大多数借款人与银行签订的房贷合同都是浮动利率的

每月还款金额不会上涨。13年买的房子，中间经过好几次降息，房贷利率其实是降低了的。还款额不会上涨，反而是下降。

房贷利率上调，注意有两个区分。一个是基准利率上调，比如银行全面加息了。另一个是折扣上调了，比如不打折了。

国内个人房贷主要以浮动利率房贷为主。目前市场上，大多数借款人与银行签订的房贷合同都是浮动利率的，央行每一次升息，借款人的月供就要有相应的增加;反之，则会有相应的减少。

就利率折扣来说，比如你的房贷利率优惠是70%，在签署这份贷款合同时，7折被写进合同中，一般银行的规定都是该份合同永久有效，但也不乏添加个别细则的。如果市场环境变了，房贷利率上浮20%，你的折扣还有吗？有的。同样的，如果当时房贷利率上浮20%，两年后利率上浮下调，那么房贷会随之减少吗？不会。因为合同写死了。

一句话，折扣不变，利率不固定。国家的利率变化了，你当然要跟着变化，但你所享有的折扣优惠是不变的，合同一旦写清，即便是现在银行取消7折优惠了，你也不受影响。