发布时间:2018-08-29 09:10:11 文章来源:互联网
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  房贷利率和存款利率的计算方法肯定是不一样的。若存款利率是5.39%,那么1万元存款1年的利息是539;若房贷利率是5.39%,那么1万元1年到底该还多少钱呢?
 
  房贷还息方式共分两种,一种是等额本金;一种是等额本息。两者每月的还息金额并不一样!
 
  等额本金还贷方式
 
  如上图所示,1万元房贷按等额本金的还息方法来计算,每个月所还本金是固定的,为833.33元,但每个月所还利息逐月减少,1年下来所还利息共为291.96元。
 
  等额本息还贷方式
 
  如上图所示,1万元房贷按等额本息的还贷方法来计算,每月偿还的本息是一样的,为857.86元,1年下来共还294.36元的利息。
 
  综上所述,同样的1万元5.39%的利率,在银行存款的话1年利息是539元;房屋按揭贷款等额本金还款的话1年利息是291.96元,等额本息还款的话1年利息是294.36元。为什么贷款的利息要更低一些?主要在于贷款客户每个月不光要还利息,更要还一部分的本金给银行!
 
  总而言之,都是房事惹的祸啊,房地产涨得太猛了,国家也只能采取上调利率来控制房价,上调贷款利率还属首次啊,不仅享受不到贷款利率优惠,还要多还利息,苦了后来买房的人啊,希望国家的调控政策见到实际效果,早日把房价降下来,这样的话就不必在因为这样的一些琐碎的问题而搞的是如此的焦头烂额了,难道说不是这样的一个情况了么?

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