房地产绑架经济不是虚言卑诗省经济将迎来衰退期？-随便找财经网

　　在加拿大经济构成中，房地产一直是至关重要的一项。统计数据显示，2016年加拿大房地产最火爆的时候，住宅地产投资占GDP比重高达8.59%。2018年一季度，加拿大住宅地产投资占GDP的比重已从2017年的7.15%下降到6.97%，但在国民经济构成中仍占有相当大的份额。

　　本国楼市开始调控以来，不断有媒体发表观点表示对其影响到国民经济表现的担忧。但管理层似乎吃了秤砣铁了心，坚决要把调控进行到底。是他们觉得楼市走跌影响经济的说法只是杞人忧天吗？当然不是。在保证GDP增长和维护金融安全和银行系统稳定方面，管理层义无反顾地选择了后者。

　　国民经济牵一发而动全身，楼市在亢奋期吸引了大量热钱趋之若鹜，投资总额节节上升，相关产业集体高潮，如今迅速强制降温瘦身，其负面效应也是显而易见的。

　　最近新闻援引加拿大皇家银行高级经济分析师霍格（Robert Hogue）预测表示，加拿大经济增长率将从去年的3％，降至2018年的1.9％，房地产活动减少是导致经济增长下降的一个因素。他预测安省的经济增长率，将从去年的2.7％降至今年的2％。

　　2018年上半年，全国经纪佣金比去年同期少15亿元，根据统计局数据，2018年前5个月的经纪佣金下降，已经造成国内生产总值降低0.1%。满地可银行高级经济分析师卡夫西奇（Robert Kavcic）表示，房屋买卖还会衍生出法律、搬家、装修和家居用品等花费，因此随着销售额下降会产生连锁经济影响。

　　我们去年也见识了多伦多市长“哭诉”楼市走软亦令市府财政遭遇巨大压力，估计今年市场整体销量的继续大幅萎缩令市府土地转让税收入大大减少，财政收入面临捉襟见肘的窘况。

　　笔者相信，这也正是安省保守党在竞选时对楼市释放偏多信号、福特省长走马上任后并没有对本省楼市采取任何（调控）政策或释放偏空观点的原因所在。搬起楼市这块大石头，就一定会砸到自己经济增长的脚，确实应该好好掂量一下。

　　这不就有一个活生生的例子。卑诗省新民党上台之后，整个楼市的政策基调都转为深化调控的偏空信号，调控新政也接踵而至。专业经济分析机构Central 1 Credit Union最近发布报告指出，卑诗省经济在经历长达数年的增长后，即将在2018年末迎来至少4年的衰退期。

　　卑诗省居民要做好勒紧裤带过日子的准备了。报告指出，2014-2017年间，BC省平均经济增速为3.5%，但2018年预计降低到2.9%，而2019年将降低到2.7%以下，到2021年时更会进一步下降到2.3%。

　　报告分析说，造成卑诗省经济衰退的直接原因是房屋销售暴跌。即便在经济增速大幅下降的2018年，住宅地产投资仍然是经济增长的主要动力。房屋开工率在2017年达到历史顶峰后，2018年已经全面下降。

　　而房屋成交量也比2017年同期下降超过30%。报告认为房地产投资被抑制的主要原因是央行加强信贷控制而不是省政府的调控政策。受限于央行货币政策的弹性较小，所以卑诗省很难在短期内提振房地产行业的表现，较长周期的衰退也就不可避免了。

　　没有哪个执政党的政治目标是把经济搞下去，因为这首先就会影响到他们的政权稳定性。在在卑诗省，这种奇怪的形象还偏偏就发生了。究竟是当权者治省无能呢，还是经济底气不足经不起折腾？

　　我们也看到，房地产调控并非难事，不存在什么“牛头压不下去”的问题，大温楼市和大多楼市都对调控做出了相当“积极”的反应。但在加拿大这样一个经济增长模式相对单一、投资渠道狭窄、投资环境不友好、经济和科技创新不足、大多数产业欲振乏力的国家，把房地产这个支柱性产业压下去，将会激起多大的涟漪，可能当权者此前也没有很充分的估计。

　　如今卑诗省经济已渐渐开始显露败相，相信有此前车之鉴，安省在是否应该出新政调控楼市方面，将更加谨慎小心。毕竟楼市一旦压下去，可能相当长一段时间内都难以有效恢复，而且其连锁效应将在更长时间内影响相关的产业链乃至整个经济构架，经济与楼市之间相互的恶性影响循环，将最终令当权者警醒，希望那时候还不至于太迟。

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