不让你涨，就不能再涨了，就算是市场行为，也得有人负责任

谁跟你说任志强预测2018年房地产要降了？

他是坚持看涨的好伐，并且认为当前正处于低谷，适合投资。

不过，他的价值判断方式，还是要和大家分享一下。

因为很多人都说，要信曹德旺，也要信任志强，结果二人对于房价的看法却不一样。

大家要首先明白一点，任志强在说投资，跟你能不能买得起没半毛钱关系

大家可以这样来理解这个问题，如果你买房是用来住，那要评定的是你能不能买得起。

如果你买房是用来投资，要评定的是周期内的收益能力。

任志强之所以说2018年是低谷，是抄底的好时候，主要是针对投资而言的。

而且，其也明确指出了，虽然是抄底，但也是大涨小跌中寻求低谷。

而所谓的大涨，也只是对照小跌而言，也就是说，纵然涨，也会有谱，然后周期内会因为一些因素导致滑落。

由此也意味着房间会回归市场规律，有涨有跌，一切都将变得合理化。

之所以他认为房子会继续涨，主要是因为：我们的房子根本不够用。

因为城市化发展仍旧要推进，所以城市人口会一直增加，就意味着市场需求变大。

在现有的城市发展格局下，如果完全按照市场规律来说，房价仍旧会涨。

不过城市化是阶段性的，所以有大涨小跌的说法。

另外，在房子不够用这方面，其还有另一个说法。

笔者看过一个任志强受采访的视频，其在内容中提到这样一个问题：我们现在洗手间很小，只是按了一个热水器，随着人对于生活质量的提升，这样的居住环境肯定是不能满足的。

这当然也是一个理由，如今买不起房子的人，肯定不能理解有房子人的苦恼，而有房子的人，也一定会有住豪宅的愿望。只要我们发展起来了，能赚到更多钱了，就一定能够要实现愿望啊。

当越来越多人去努力实现愿望的时候，房子当然不够用。

所以，不够用自然就要符合市场规律，继续涨价呗。

但是，这个涨，主要是指房价数字的涨，而不是价值的变化。

我们打个比方，如果现在房价按住不动，一套一百万的房子，还是卖一百万，可是其实实际价值已经因通膨影响而降了至少5%。

如果过程中调整税费，因为交易成本的增加，也等同于降价。

所以，即使投资行为上来看，价格并没有产生变化，但是价值却缩水了。

而任志强所说的，其实只是单纯的价格问题，他并没有在价值方面做出详尽的分析。

另外，大家不要忽略一个问题，就是我们房价的价格构成中，有一部分是被强行拉起来的，这一部分的问题必须要得到解决。

至于解决的方法，看下图：

这个信号还是挺明确的，先按住个一年半载的再说。

继续任志强的话题：那房价到底是跌，还是涨？

刚才说了半天，其实对买房子住的朋友没什么帮助，而在判断投资方面，其实不仅要看增幅，也要考虑成本问题，比如房产税之类的。

也就是说，现在的房地产比较适合长线投资，起码有保值的意义。至于短线，想都不要想了，看下图：

说白了，不让你涨，就不能再涨了，就算是市场行为，也得有人负责任。所以，必然会压住、按住。

而这个消息，对于买房子住的人来说，应该算是比较友好了。还是那句话，钱够压力不大就可以考虑入手。另外，在现在的环境里，其实等半年也无妨，反正上面要求必须按住，那就一定能按住。

所以，目前的状况应该是稳定，稳定周期少说一年半载。

然而，之后会有个节点，应该在2019年

2019年就会明确房屋的持有成本。

导致这个因素的就是房产税，从现在情况来看，有这么几条消息。

首先，从去年年末开始，房产税的消息就不断传来，并且声势比较集中。

其次，之前已经成功实现了不动产等级的全国联网。

最后，近日相关新闻，也指出了将在五年内解决农村集体产权问题。

从后两者来看，明显是在给房产税铺路，而上海作为试点，从2011年到现在，已经不断调整的差不多了。所以根据各方消息来看，2022年出台的可能性较高。

由此，2020年就必须完善细则，所以2019年会进行意见征收。

意见征收就意味着公开部分信息，比较重要的就是税收的方法，也就是确定到底是按照房子数量征收，还是按照面积征收，还有个起征点的问题。

所以，2019年大家就明确相关情况，一旦明确了，持有多套房产的考虑到持有成本，就会销售处一批。

而当前的房价控制格局，基本上已经由限售转变为限购，综合来说，明年房价会相对较大的波动，只不过波动的周期、幅度，笔者现在还没办法预测。之后会收集一些资料，补足这方面的内容。