这个城市的高房价或正在破灭，押注的投机客已陷入绝望？

英国脱欧进程中，英镑的持续贬值吸引了全球投机客的目光，他们纷纷涌入英国伦敦楼市，希望能在这样一个经济时期赚取房屋差价，实现财富增值。然而，今天看来，伦敦的高房价却或正在破灭，投机客的押注或也将面临赔本。

这一切，要从英国曾经繁荣的银行业说起，据路透社8月15日报道，美国司法部14日表示，来自英国的苏格兰皇家银行将支付49亿美元的罚款，以解决美国对其在2005年至2008年期间误导投资者购买住宅抵押担保证券提出的指控。该罚款也将是美国司法部迄今为止对银行在金融危机期间的不当行为开出的最大罚单。据媒体此前报道，住房贷款抵押证券是住房抵押贷款所转化的证券。危机之前，不少银行大量出售这种证券给投资者。2006年至2007年，美国房地产市场泡沫破裂，许多房主止赎房屋，金融危机揭开序幕。美国指控苏格兰皇家银行等金融机构在地产泡沫最盛时期，明知类似贷款的风险和质量的情况下，仍大量出售给投资者。

苏格兰皇家银行集团建于1727年，苏格兰皇家银行是欧洲领先的金融服务集团，也是英国最大的银行，其业务遍及英国和世界各地。值得注意的是，英国财政部于数周前正式宣布，英国政府投资公司委托4家券商以每股2.71英镑的均价出售了其所持9.25亿份苏格兰皇家银行普通股。在此次出售之后，英国财政部持有皇家苏格兰银行股份占比从此前的70.1%下降至62.4%。英国国家审计局表示，英国政府此前注资救助该行时成本为每股6.25英镑，不难看出，皇家苏格兰银行遭遇了巨大的亏损。而英国预算责任办公室去年初已表示，英国在国际金融危机期间投入金融机构尤其是银行的救助资金存在大规模亏损，规模在235亿英镑左右。英国财政大臣哈蒙德也称，“我们必须面对现实，英国政府持有的皇家苏格兰银行股份亏损是必然的”。作为英国最大的银行，通过苏格兰皇家银行在美国和英国的两大遭遇，我们不难看出，英国银行业或正在遭受前所未有的危机。

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其中的原因之一与英国脱欧进程息息相关。众所周知，英国伦敦是欧洲的金融中心，也是英国上百年来吸引全球投资者的一大法宝。然而屋漏偏逢连夜雨的是，堕着该国银行业的风险加剧和脱欧，伦敦金融中心地位也正在被动摇，迹象表明，德国的法兰克福和法国的巴黎都在觊觎欧洲金融中心的地位。而这一多米诺骨牌或也正在传导至伦敦楼市。伦敦这座城市的房价则早于英国全国楼市提前暴跌，已在今年1月份创下2009年8月之后最大跌幅。近期，伦敦市中心最佳地段目前的房价水准已比2014年的顶峰期下跌18%，部分个案甚至跌价三分之一；同期间由于建商猛推高价公寓，售价数百万英镑的豪宅供给过剩，民众可负担的平价住宅却严重短缺。

要知道，近年，在英国脱欧过程中，英镑持续下挫，这为习惯于投机的人们制造了一种假象，可以借机炒作房地产。全球许多投机客纷纷来到英国，试图赶上脱欧这趟巴士，通过热钱与地产两者的完美结合，而大发横财。他们一方面豪赌伦敦金融中心地位不会改变，未来房产增值空间大，另一方面借助英镑贬值和英国央行低息的货币效应，押注伦敦房价的上升空间。然而，今天来看，这两大赌注都在变得脆弱。除本文前面提到的伦敦金融中心地位动摇之外，近期英国央行已开启了加息通道，而英镑贬值对英国实体经济的冲击是方方面面的，路透社也曾分析指出，未来英国房价的涨幅和涨速将远低于通胀的预期。

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我们同样注意到，英国人固有的居住理念也成为在伦敦楼市进行炒作的全球投机客的一大陷阱，他们购买的房产或将很难通过二手房出售而变现。比如，近20年来，英国私人租房率从10%上升至20%，自有住房与社会租赁住房则相应下降。再比如，英国决议基金会(Resolution Foundation)的报告显示，该国二分之一的百万富翁在40多岁时仍是租房，三分之一的百万富翁一直到退休都是租房。这就不难理解，伦敦房价在历经全球投机客的炒作以后，依然下跌的原因了。无独有偶，最近几个月，许多房主宁愿降价数万英镑也要抛售伦敦房屋，相当一部分由于房屋无人问津而陷入绝望，就包括前期押注的投机客。