发布时间:2018-09-01 21:38:26 文章来源:互联网
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    不一定,情况很复杂,我们得一步步分析。
 
    有一个公式,银行执行利率=央行基准利率*(1±商业银行浮动比例),比如目前基准利率为5%,某商业银行制定本行浮动比例为上浮10%,那么你在这家银行的贷款利率就是5%*(1+10%)=5.5%,请记住这个公式,以下分析都是基于这个公式。
 
    首先,要分清是央行加息(基准利率调整)还是商业银行加息(浮动比例调整)
 
    比如,如果是商业银行调整浮动比例,由你贷款时的上浮10%调整到20%,那么你的房贷利息不会涨,因为浮动比例高也好低也罢,一经审批通过贷款期间不会调整,那么你的执行利率就不会变,利息自然也不变。
 
    而如果是央行调整基准利率,那么你的执行利率有可能调整,利息有可能涨,接着往下分析。
 
    其次,遇到央行加息,要根据合同约定执行
 
    按照贷款合同约定,通常有两种情况,不调整和调整。
 
    不调整就是根据贷款合同约定,如遇人民银行调整利息,贷款利率不调整。
 
    而调整,利息肯定要增加,但什么时候增加,就分几种情况。
 
    第一种:次年调整利息
 
    比如2018年9月9日调整基准利率,那么从2019年1月1日开始调整,据我所知,大部分银行是这种调整方式,因为会避免了年内多次调息反复测算。
 
    第二种:次月调整利息
 
    比如2018年9月9日调整基准利率,那么从2018年10月1日开始调整。
 
    第三种:满周年调整。
 
    比如贷款放款的日期是2018年8月8日,那么就是从2018年8月8日开始计息,假如2018年9月9日调整基准利率,那2018年8月8日满一年才调整利息,但这种方式似乎很少。
 
    所以说,具体要看你的贷款合同如何约定。

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