在租赁开始之前就讲事情考虑清楚

我做生意多年，这种事经常遇见，可能很多朋友会说合同怎么写的啊，为什么不早点写好房东收回房子，得补偿装修转让金。现实中你真要这么写，没人租房给你。大家总是将所有的东西理想化思考。但是现实的情况是在一线城市房子根本就不愁租，你将这样的条款加到合同里面，房东根本就不会同意。大不了人家转手就将房子租给别人，就没有今天这个问题了。因为你连房子都租不到。

我的建议如下：

1.转让费是肯定不能够退的，你愿意付给上一家转让费，这是事情是你自己的事情和房东没有任何关系，你们也没有就什么租期等等达成协议，一般来说，上一个租户也不会将这个钱退给你。

2.和房东协商一下。有些房东担心拆的太乱，也会给你一部分装修赔偿，但是毕竟是少数。我们一般都是把自己的东西拆掉，退房。房东不愿意将房子再继续租给你了，没有任何办法。

3.合同要是有优先续租，那么房东也不能出租了，看看转让费给出后，你的合同里有没有这一条，没有的话你就是完全没有办法了。

所以还是要在租赁开始之前就讲事情考虑清楚。