高房价的背后是否带来了消费能力的下降？房价上涨对消费水平有何影响？-随便找财经网

过高的房价背后带来必然带来消费能力的下降，适度的房价上涨对消费水平有促进作用。

高房价为何会带来消费能力的下降？

房子在资产配置中的比重过高，挤压了其它消费的占比

正常合理的家庭资产配置，房子一般占到4成的比例为最佳。在发达国家中，房子的价格是一年家庭收入的四到六倍。但是我们国家这个比例占到了多少，房子在大多数家庭资产配置中占到了八、九成，甚至更多，房价更是一年家庭收入的二十倍以上。也就是表明，一栋房子会影响一个家庭二十几年的其它消费支出的分配。家庭收入的大部分被房贷给占去，其它方面的消费自然被挤压了。

在如此情况下，除了房地产及相关行业，其它消费行业都将会受到影响，而且是房价越高，影响越严重。这种经济驱动模式很显然是不健康的，很容易被国外势力针对，从而形成严重的后果。就如俄罗斯的经济严重依靠能源出口一样，被针对后，后果很明显。

房价上涨过快，吸引走了其它行业的资金

资金量的多少是一个行业繁荣的标志，而资金逐利的特性决定了，那个行业盈利水平越高，就越有吸引力。当年荷兰的郁金香危机，日本的楼市泡沫都很有力的说明了这一个问题。最近几年我们的楼市也出现了这个问题，如果这几年别说投资房地产了，就是买几套房子的盈利水平可能比很多实体企业的盈利水平都要高，今年不是出现很多企业靠卖房子实现扭亏的事情吗。在这种情况下，房地产行业把实体企业中的资金，全都吸引了过来，没有资金的支持，其它行业，包括消费行业，不管是技术更新还是产品换代上，都会受到不小的影响。商品没有吸引力，自然更加不会有人消费。

房价上涨对消费水平有何影响？

房子从经济学的角度来说，也是一种商品，而且房价的上涨会促使上下游不少行业的发展，如玻璃、水泥、钢铁、装修、家居、家电等不少的行业。但是，如果房价过渡上涨，完全变成了商品属性，失去住的属性时，对其它行业的拉动就大为减少了。因为，大家买来房子不再以居住为目的，而是以投资为目的。此时对相关行业的消费拉升也有限了，更不用说其它不相关的行业了。

因此，如果房价上涨在合理的范围内，买房以居住为目的的话，是可以刺激不少行业的消费的。但是，房价过渡的上涨，地产行业的盈利水平与其它行业严重背离时，就会适得其反。

现阶段，我国拉动经济发展的三架马车，投资、消费和外贸都出现不同程度的下滑。投资已经出现高原效应，投资拉动经济的效果已经没有以前明显，而且后遗症越来越大，以投资为主这条路显然走不通了；外贸因为贸易战影响，受影响是必然的，在贸易战结束前很难有大起色，不管怎么说，美国现在还是世界上最大的消费终端；当下，只有消费还有潜力可挖，但因为地产行业的影响，阻碍了我国消费行业发展。要想经济可持续发展，当下高房价的问题是必需解决的，而且要想刺激国民消费，还要解决好养老问题，只有解决了消费者所有的后顾之忧，人们才可能放开手脚消费

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