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从投资风险的角度去分析房价走势毫无意义，因为炒房是杠杆投资，或者说是投机。如你进入八倍或者二十倍的贵金属市场，认为黄金具有保值增值的作用，那是毫无意义的，更多的是注重技术分析和存量资金。
任志强的观点是“新开工的量跟不上销售量”，也就是未来房屋供给还是趋紧的，加上各种限购政策，所以“可能有钱也买不到房”。整体表达的一个观点是，人民币是持续贬值的，所以房价还会继续上涨。
我是赞同这个逻辑，核心就是我国的M2一直在连年高速增长，国家持续放水，而房地产既满足结婚需求，又满足增值需求，如果不是国家可以调控，这“水”将大概率流向房地产市场，推升房价。
去年和今年的房价涨幅较小，除个别地方，也没有出现房价大幅下跌，限购、银行限贷是一方面，另一方面，最重要的是国家“放水”少了。2015年M2增速13.3%，房价飙升，2016年M2增速11.3%，减少了很多，房价继续上涨，2017年M2增速8.2%，骤然下降，房价企稳。
房价涨不涨，可以关注一个重要的指标，M2增速。在GDP没有大涨的情况下，M2增速上去了，那意味着房价又将开启新一轮涨幅。
最近半年，一线城市的房价不让炒了，开始炒房租了，房租上涨更不是一件好事，只会让更多的人狠狠心去买房。
而随着租金上涨，一二线城市还会有大量人口离开，房价已经失去了足够的支撑，一路向下才是健康理性的选择。在发展经济和保房价之间选择的话，其实已经没有选择。
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