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投资商铺200万元。年租金达到10万元年化收益率5%。这已经是高收益了。目前很少有一手商铺有如此之高的投资回报率。一般都是在2%-3%之间。投资商铺看中的不是短期租金收入。而是未来涨价预期。
目前银行一年期存款利率是1.95%。大额存单可以达到2.5%左右。5%收益率远比同期银行存款利率高得多。何况还有未来涨价预期。还是不错的收益标的。
投资商铺需要非常敏锐的眼光和判断能力。最好是掌握当地未来发展方向。选择刚开始起步发展阶段介入。等待未来发展的红利。最好避开当地准备放弃地段发展的商铺。未来人口会被分流。造成商铺价格下跌。
目前成熟区域商铺投资与住房投资都有较大的风险。注意投资的安全。
如果能够保证每年确定有10万租金，那就可行。
投资200万，年租金10万，意思就是5%的年化收益率，这个银行，余额宝比都是比较划算的，除了这5%的年化收益率，还有其他一些优势。
1.名下有固定资产，而且有定期收益，比投资其他理财的风险要小很多。
2.如果地段好，房租有可能5年，10年后还会涨，这样年化收益就不止5%了。
3.门面房的房价可能还会增长，哪怕房价一年只涨2%。那年收益也就相当于年化7%的收益。
这种投资方式，最大的风险就是：能不能保持稳定的年租金10万？如果地段不好，租金下降就达不到逾期的收益。这也是投资门面房的最大风险。
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