银行土地储备贷款或难再现高增长

尽管多数银行并未在其2009年报中披露土地储备贷款的规模，但土地储备贷款的高增长态势不容小觑。以兴业银行为例，截至2009年末，兴业银行房地产开发贷款余额为307亿，同比减118亿；但土地储备贷款余额222.48亿，同比增114.58亿，增幅高达186%。

值得一提的是，随着近期监管层频频出台措施收紧对房地产开发贷款和按揭贷款，以及对地方融资平台贷款风险的重视，或令土地储备贷款的前景蒙上了一层阴影。

“今年初，银监会已经发文禁止信托资金用于土地储备贷款。”一位信托业内人士表示，其实之前做的也不多。土地储备贷款的主要还款来源是土地出让金，但由于土地拍卖变现存在不确定性，导致借款偿还期限不确定，“银行贷款可以展期，但信托贷款不行。”

该信托人士还表示，土地储备贷款有效抵押较少，特别是一级开发证并不是有效的抵押凭证，贷款发放前一些地块还没到手，往往需要土地储备中心提供其他的抵押物。

有股份制银行人士表示，土地储备中心申请贷款时，需要将土地使用权证进行抵押，有时候土地储备贷款抵押物确实不充分，但只要土地走势一直往上走，银行信贷资金并不存在太大风险。但该人士同时坦言，由于土地储备所需资金较大，且基本形成“土地抵押贷款-支付土地储备前期成本-土地收益还贷”这一资金链条，如果遇到信贷政策收紧或地产低潮，资金链容易发生断裂。