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专家恭喜没买房的人，这一定是刚需自住者，绝不是投机炒房群体。目前棚改货币化安置正在由实物安置所取代，未来国开行将货币化安置权收到总行，并加以限制，这说明导致三四线城市房价上涨的因素已经基本消除。 之前三四线城市搞棚改货币化安置，也是无奈之举，因为二三年前，国内三四线城市有着巨大的房产库存，无法消化掉。为了更好的达到去库存的目标，国开行通过PSL的形式，向地方政府发放贷款，由地方政府把钱发给棚户区居民，拆迁户拿着钱就跑到周边买房，于是就推高了当地的房价， 而现如今，各地去库存已经接近尾声，而房价上涨势头又过猛，所以地方政府将改变货币化安置的方式，提高实物安置的比重，阻止房价的过快上涨。后续三四线城市的房地产调控将陆续出台，房价出现严重分化，就是人口流入多，产业结构优化的城市，房价下跌得慢一些，而仅是靠投机炒房者推高的三四线房价肯定会出现大跌。 现在不是房子降价的问题，现在有很大一部分人看到房子这些年高速上涨造成的投机挣了钱的。所以大妈不买黄金都开始买房了，一线买不起房子的跑二线买。反正你不管走到那儿谈房子马上话题热闹起来。 全国还有个现象很多省城虹吸效应大力发展省城，比如郑州，武汉，合肥，西安，太原，成都。也因此带来了的人口迁徙，房价也就暴涨，我就不明白了，你们不能建设一下本省的其他城市吗？郑州大的都把开封，许昌焦作虹吸了。 可以说危害很大，城市人多，交通压力非常大。地级市没有经济，没有人，也没有知名企业。人呢都跑省城了。国家应该引导具体怎么引导，比如住宅一个家庭最多两套房子，如果想买第三套必须卖掉一套，想投资买房子可以买商铺，但是住宅一定要控住。 土地供应也应该加大，举个例子，几年前洛阳出租车拍照管的严格，后来出租车拍照上涨的五十万，后来政府放开只要上新车就可以上T拍照，马上出租拍照就降下来，现在房子一样要放开，不要压制住。让市场自由调控。土地供应量加大，住宅要求每户最多两套房子。 不过，三四线城市，投机炒房者一旦撤离，房价就会出现大调整，而且三四线城市居民喜欢买新房，二手房市场有价无市，如果你想到三四线城市买房居住，那倒还可以，如果想去投资，那弄不好就成为房东了，所以要慎之又慎。 |
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