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不需要房地产税，今年以来房价的压力已经比以往大了不少。 短期看金融，还是比较靠谱的。 昨天住建部释放出消息，城市商品房库存不足15个月的城市，应加大实物安置比例；房价上涨压力较大的城市仍采取货币化安置的城市，将得不到棚改专项贷款的支持。 据易居统计，全国100个城市的商品房库存水平已降至2012年3月份的水平。 实际上此时，去库存和棚改的任务已经完成的差不多了，目前很多城市棚改都扩大化了，不需要拆的房子也拆掉了。 因此棚改的暂停，意味着目前靠货币化刺激的三四线城市，特别是那些过去两年房价涨幅超过一倍的城市，未来房价下跌基本成定局。没有了货币化安置，这些城市的基本面就会裸露出来，人口流失，实体凋敝等等。 而且这一轮基本上就宣告三四线城市彻底结束了，未来也不会有第二次刺激了，原因很简单，找不到刺激的对象了，人都走了，你还刺激谁呢？ 而一二线城市总体也不是很乐观，上海二手房现在成交比较低迷，卖房子得让价，买房子的都砍价，参与的人并不多。北京这边，最近一个月我明显接到了更多的房产中介的推销电话，真的有点着急了。 至于二线城市，由于人才的刺激，新房也还有摇号买不到房的现象，但加大调控以来，这种摇号买不到房的现象已大为缓解，取而代之的是二手房挂牌量不断攀升，成交量持续低迷。成交量的低迷，往往是价格下跌的前兆。 而不少开发商，现在将高周转做到极致，既为稳住现金流，实际上也是悄悄滴从高风险的地方撤退。 现在房地产避险情绪明显更浓，这种情绪发展到一定地步就是看空悲观。 而这才是对房价最大的威胁，这并不是第一次出现，拭目以待吧。 |
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