利率上调工资不涨 将近百万澳洲家庭面临房贷压力

由于银行推动利率上调，以及工资未能实现增长，许多澳洲家庭面临贷款违约的威胁，难以偿还抵押贷款的家庭数量已攀升至近100万户。

数字金融分析公司(Digital Finance Analytics，简称 DFA)的最新分析发现，在2018年8月，面临贷款压力的家庭数量为99.6万户，高于此前一个月的99万户。在这些家庭中，有超过2.3万户处于“严重压力”之中，5.9万户可能在未来12个月内进入30天贷款违约期。

DFA定义，如果一个家庭的净收入不能覆盖未来的一系列开支的话，那么这些家庭就是面临贷款压力。有些家庭可能已经提前偿还了贷款，但大多数家庭都是通过削减家庭支出或通过再融资来进行贷款偿还。

那些已经无力用目前收入来偿还贷款的人，往往要被迫出售房屋。

DFA负责人马丁(Martin North)表示，近期的很多事件会导致更多的家庭面临贷款压力，如贷款利率上升，市政管理费上升，油价上涨和工资呈现平稳状态等。此外，随着一些区域的房价不断下跌，很多家庭恐怕要面临负资产。生活成本持续上涨，尤其是儿童保育费、学费和油费，而实际收入持续下降，以及不充分就业都是贷款压力上升的导火索。许多人正用储蓄来支撑自己的财务状况。

昨日，澳新银行(ANZ)和澳大利亚联邦银行(Commonwealth Bank)紧随西太平洋银行(Westpac)之后，分别将利率上调了15个基点和16个基点，这令借款人的每周预算进一步吃紧。对于拥有50万澳元贷款的普通家庭来说，澳新银行加息后，贷款成本将每年增加596澳元，而CBA的加息成本将每年增加559澳元。

现在澳大利亚国民银行（NAB）是澳大利亚四大银行中唯一一家还没有加息的银行。

马丁表明，皇家委员会（Royal Commission）对这些银行的调查显示，这些银行存在监管问题，这些问题加剧了澳大利亚住房压力的上升。

“贷款压力不会凭空出现。皇家委员会披露的存在于银行业务、退休金业务和金融服务行业内的不当行为，突显出银行中存在监管不当的问题，这些问题导致家庭债务压力的陡然上升。