目前投资房产、商铺和银行金条从长远来看,哪一种更合适?

为避免通货膨胀，所以感兴趣的人也很多，虽说是个预设题，2018年4月的委瑞内拉通胀率达13779%，现钞在拿到手，可能一个月后，纸币能买到只能是纸币大小的纸张了。

先说个案例:朋友在2006年购得一沿街底层商铺，250平方，临近大学城，5千元/平方，贷款50%。旋即出租，年租金10.8万，6年还清贷款，12年收回投资本金。

其实这类题目，在多项投资比较选择时，有个机会成本的概念，你把可选项排列出来，然后计算各项目的预期收益，你选择了一项，那就放弃了其他项，而被放弃中最高收益的一项的收益，就是你选中一项收益的机会成本。成本大于收益肯定是理性人，不愿做的事情。

那么现在就三项作比较，我仍然要把风险加上去，可能的损失扣减收益。

1，黄金，叫避险货币。你把人民币与黄金的比价10年变化就明白了。2008年10月1日，黄金176.8元/克，2018年9月3日，黄金264.5元/克，涨价50%。粗算每年升值4一5%，说明人民币这十年貶值幅度不大，比较稳定。不象有些人鼓噪，人民币贬值啦。而黄金本身不滋生利息，只能在所在国货币严重贬值时，可起到保值的作用。如选择人民币放在正规银行理财产品上，放弃投资黄金的机会成本并不大于理财产品收益。

2，住房，已在其他答题中说的较多了，只说几点①房贷达70%，是抵御通胀的一种手段。比如，贷50万，年通胀10%，贷款年利息6%，表面一年到期本利53万，实际上只能买原值:48万的东西都不够了。(此时有个前提，工资收入会随物上涨而增加)。如此通胀十年呢？②房子选在时机和地段上，上涨的空间比较大:。这过去的十年大约上涨1倍到2倍。③当前房价在高位运行，风险很大，有涨就有跌。如跌的很厉害，不仅没有收益，而是一个副数。

3，商铺，与住房好似一类，其实不同。①商业用房，与房产税无关，投资后以收房租为主要收益方式，每年出租交的是租赁综合税，与房产本身价值无关。②商铺不以出售收回投资。一般租金为房价的8%，12年收回投资。所以买商铺就得了解周边出租行情。也有买下后一天也出租不出去的。③理论上讲，商铺比住房具有稀缺性。住房关系百姓民众利益，政府扩大建设很方便，一片土地几万，几十万套。而商铺严格讲，沿街底层(封闭式商场内商铺另当别论)，特别是中心街道，房价与租金升值是无顶的，因为客流量是决定因素，中心街道会因产业升级，土地成为象绝版邮票那样稀缺。: