如何看待深圳推出限价租赁房,每年租金涨幅不超过5%？

最近一段时间，关于租房市场，可以说正在成为所有新闻的焦点，面对的整体的一个房租上涨格局，甚至有不少媒体都表示，房地产正在成为压垮年轻人的第一根稻草，以北京的房地产市场为例，租房而言，北京的房租平均价格已经超过了5000元，这样子的一个超高房租，对于大部分的大学毕业生而言，是一个难以承受的价格。

这个价格一经媒体披露，引发了社会各界的广泛关注，自如等租房企业也被推上了风口浪尖。

于是各地纷纷出台政策调控房地产租赁市场，甚至有一些比较极端的，比如说深圳市就采用了设定租房市场房租涨停板的模式来进行市场调控。

那么我们不如从市场的实际来看，设立涨停板真的能够调整租房市场吗？

首先我们来看房租市场是房东和租客自行进行价格规定的一个市场，在这个市场上，无论租客采用一个什么样的策略，都必须要面对来自于房东的压力，设立涨停板，表面上是能够降低租客的压力，但实际上对于房东而言，它有很多种手段，可以将资金的这种压力转嫁到租客身上。所以对于房东房客这样子的一个模式而言，涨停板基本上没有什么意义。

其次，房地产企业全部都是依靠的是利润而进行生存，如果租房市场利润过低，将难以确保房地产企业将自己的自身实力用于租房市场的发展，反而导致市场供给不足。

那么政策的核心要点就在于我们如何能够真正的确保市场供给的前提下来提供房子，如果供给不能够完全确定的话，房租市场的涨停板政策基本上没有任何意义。