中国的房价还能上涨吗？

在确保不发生系统性金融风险的情况下，未来房价总的趋势应该是稳中有跌，未来一二线城市房价会每年跌去15%左右，通过几年调整，将逐步实现软着陆，而三四线城市房价将出现严重分化，部分城市将跌去三四成左右。

首先，不要低估了决策层对房地产调控的决心。今年7月底，中央召开了政治局会议，首次提出了要“坚决遏制房价的过快上涨”。随后，住建部约谈了前期房价上涨过快的城市负责人，并且对未来房价上涨城市实行了问责制。

同时，住建部还联合了七部委，准备用半年的时间，整顿30座城市房地产市场乱象，规范住房和租赁市场的交易，打击中介和开发商哄抬房价和房租的不法行为。足见，中央政府对上半年房价过快上涨高度重视，房地产调控决心不可动摇。

此外，地方政府也“因城施策”拿出了行之有效的调控政策，也取得明显的效果。一线城市房价已经停止上涨。二线城市厦门、南京、福州等城市房价开始下跌，而环京三四线房价出现较大幅度调整。这足以看出，在地方政府的调控下，国内房地产市场已经分化，未来将有更多的城市进入到下跌的通道中。

再者，导致上半年房价上涨的利多因素正在退出，上半年二线城市房价上涨主要是人才引进战略，推高了当地房价。而三四线城市是为了“去库存”，进行棚改货币化安置，大量的棚户区拆迁户拿着现钞跑到周边购房置业，导致当地房价一下子涨了上去，当然开发商、炒房客也都起到了推波助澜的作用。

但现在不同了，人才引进战略的门槛提高了，必须要博士以上学历。而棚改政策现在也由原来的货币安置，转变为实物为主了，因为地方政府的去库存已经接近尾声，库存已经降到安全标准。在各种房价上涨的红利都已散尽的情况下。2019年房价不可能大涨，更不可能有钱买不到房的事发生。

再次，中国全民加杠杆已经用到了极致。过去中国M2的增速都在20%以上，这样才是维持高房价，而现在M2都是8-9%，以这样的增速，明年房价不可能涨上天去。而且M2的规模已经达到了172万亿，是GDP的2倍不止，如果再让房价上涨，中国要出现系统性的金融危机。所以，国内房价不可能无限止的涨下去。

最后，本轮房地产上涨已经进行了3年多了，各城市房价都轮番上涨了一遍，现在就连四五线城市的房价都已不便宜了。而在这三年时间内，国内的购房需求进行了集中的释放，现在不要说大城市居民住房环境得到了明显改善，就连三四线城市家庭，都有好几套房产，随着老龄化社会的到来，购房需求正在弱化。房价调整将在所难免。