既然要保本，那显然最低要求是跑赢通胀

以央行数据为例，2017年通货膨胀率为7.5%，这个数字相对接近我们的感受。当然了，很多人会感觉在10%上下浮动，就不做过多探讨了。

先来看全款买房的情况。

既然要保本，那显然最低要求是跑赢通胀，也就是房价每年上涨8%以上，简单说就是5年下来房价至少上涨40%才算保本。

如今银行理财产品的收益一般在6%以下，三年期大额存单年利率则是4%左右，所以投资房产年涨幅能超过4%，就算跑赢了银行存款收益，也就是5年涨幅超过20%就行。如果五年涨幅能达到36%，则稳稳跑赢了银行理财产品。

要知道房产交易过户的税费默认都是买家承担的，所以这一块不用过多考虑。

投资房产五年期间如果将房子简单装修并出租的话，可以抵消前期装修成本，并且把公共维修基金以及一些相关税费、物业费都挣出来。

上面讲的是全款情况下的涨幅，如果是贷款的话则是另一回事了。

为了更直观，我们假设投资的房产市值100万元，假如首付30%，也就是30万元，贷款利率6%，等额本息月还款5015元。

五年下来，总还款30万元，加上首付30万元，总共投入60万元。如果能赚到超过40%的收益，就算跑赢了通胀，也就是只要能赚到24万元。这样一来，100万房子五年涨24万元就行，年涨幅4.8%就可以了。加了贷款的杠杆后，由于月供是在五年内均匀支付的，所以从保本角度看实际成本更低，年涨幅4%左右都不算亏。

依然按照出租房子看待，至于公共维修基金、税费、物业费这些我们同样忽略不计。

不管怎么说，房子只是纸上财富，跟炒股一样，没有出售之前，都没有变成实际的盈利。

如今有实力的接盘侠已经越来越少了，这也是很多专家鼓励生育二胎的根本原因，总体而言，投资房产已经不再是安全的选择。