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本轮房价上涨已经持续了三年多，房地产调控也已经快二年了，而在最近一年里，房价上涨势头过猛，已经引发了上至中央高层，下至地方政府的高度重视。如果放任房价继续上涨，中国房地产有可能发生系统性的金融危机。 对于很多人来说，房地产调控每次调控后，一旦放松调控，房价就会上涨，常常是房地产调控也形同虚设，被人笑称为“空调”。所以，多数人对房地产调控的信心不足。不过，这一次肯定完全不同，因为房地产调控将会时间很长，而且会愈来愈严厉。即使房地产调控政策退出后，房价也不存在大涨，因为会有长效机制的存在。 什么是长效机制：一是房地产税要开征，这就是在房产保有环节上征税，未来房产税会对二套房产以上的家庭征税，这样炒房的需求骤降。二是各地都在加快建造长租公寓、保障房、共有产权房，以后人们不必一定要买房，可以通过其他途径来解决自己的住房问题。三是，房贷利率的逐步上升，炒房者的成本也会上涨，房价上涨的预期会改变，根本不会发生爆发性的上涨。 为什么不会？首先，定位进行了重新确定。中央已经明确，也再三强调，房子是用来住的，不是用来炒的。既然不是用来炒的，那么，价格就必须稳定，不能再乱涨。从这个角度来看，房价再次突然上涨的可能极小。 第二，坚决遏制房价上涨，这是中央对房价提出的新要求，且从实际情况来看，不会放松，只会更严。所以，地方已经有了稳定房价的现实责任，不会有任何讨价还价的余地，也能够确保房价不再突然上涨。 第三，发展住房租赁市场。如果说前面两方面有行政命令的感觉的话，发展住房租赁市场，则是解决房价问题的有效措施，地方不能违背，必须按要求增加租赁房规模，让老百姓有房可住。更重要的，租售同权，也能够推动居民转变观念，不再追求购买房子，而选择租房。 所以，此轮调控是形式和内容一起抓，政策和措施一起上，会达到目的的。 |
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