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任志强曾经说过的话，被他的数据支持"正确有道理"十几年了。之前骂他的人买房后反转为他点赞！实践是检验真理的唯一标准。 中央定下"坚决遏制房价上涨"的基调。开发商在此情况下不敢或不愿意买地，不买地意味着不盖房。会导致一两年后市场房子少，有钱也无房可挑丶无房可买。供需平衡被打破。目前热点城市在限购之中仍然出现摇号买房，说明房子供不应求。貌似限购买车，有钱买车但无法拿到车牌，只好通过摇号碰气运。 限购城市存在房价上涨压力大、购买力旺盛的窘境。下一轮起点存在回到一二线城市二手房的可能。 货币政策M2支持了十几年的房地产，近十几年CPl上涨未给民众生活带来负面影响。正是房地产储存着社会上70%资金，在某种意义上应该感谢房地产大蓄水池子的虹吸作用。 源源不断、前赴后继的年轻人，怀揣着梦想涌入大城市。来到之后深刻意识到社会的贫富差距比之前预测更严重。以自己和父母的经济是无法买得起打拼城市的房子，甚至连首付款都凑不起。只能顽强地支撑着自己，毅然决定要留下来继续坚守着。选择租房是生存必须，尽管房租花去月收入的三分之一。最近出现二房东哄抬房租事件，政府部分高度关注，自如、蛋壳等被约谈。房租上涨反映了房少人多供需的不平衡，房租导传房价。使得家庭6个钱包殷实的年轻人，在2019年达到有资格买房时，果断出手加重房子的紧缺。 笔者认为2019年3——4线城市和县城去库存基本完成。不限购也无炒客，刚需和改善型的需求该买则买。棚户区改造政策叫停，房价稳定。热点城市会加推郊区楼盘来平抑房价，市区楼盘会推迟时间或晚一年开盘售房，以缓解整体房价上涨的压力。市区地段好拥有地铁口和学区的二手房会出现倒挂现象。 房地产的大起大落，于国于民可害无益。平稳健康地发展，会继续带动几十个上下游产业民众的就业。有利于地方财政收入正常运行，有利于推动国民经济的增长。 |
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