发布时间:2018-09-11 16:19:52 文章来源:互联网
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    首先,需要明确几件事情:
 
    1、银行到底要不要在办理房贷时交保险
 
    2、你在银行购买的是什么保险,做什么用,期限何时
 
    3、你在原银行(姑且成为银行A)办理的按揭,办理到什么程度。能不能到审批成功这个环节,而后来更换的银行(银行B)需要办理什么手续。
 
    4、银行B需要交保险不
 
    下面详细讲述:
 
    第一:银行到底要不要在办理房贷时交保险,答案是不需要了。首先看看法规依据:
 
    2010年中国银行业协会颁布的《中国银行业零售业务服务规范》第五条规定:“消费者有自主选择银行产品和服务的权利。”2012年银监会发布的《关于整治银行业金融机构不规范经营的通知》中明确:“银行不得借贷搭售;不得在发放贷款或以其他方式提供融资时强制捆绑、搭售理财、保险、基金等金融产品。”2013年国务院办公厅下发文件,明文规定金融机构不得借贷搭售。
 
    所以,银行在办理贷款时强制搭售保险或者其他产品都是违规行为,需要予以抵制。除非你在办理贷款过程中主动觉得银行产品不错再购买的,不算。
 
    第二:你在银行购买的是什么保险。银行销售的关于房贷的保险主要是借款人意外险和住房财产保险两种,但是受益人都是银行,因为如果人身意外导致不能还款,银行可以根据保险理赔而不用收回房子,而财产险是如果房屋遭灾如火灾、自然灾害等情况可以理赔处理,不计贷款损失。而银行还有销售其他保险,需要看你的保险单,如万能险、投资连结险和分红险等等,这些属于理财险范畴,属于个人零售业务,不是房贷业务,所以你需要弄清楚。而前者针对房屋的,如果你没有在A银行办理业务成功,正常银行是不会要求你买的,如果真的买了,必须要求退保,因为第一它违规了,第二你银行作为受益人但不承担贷款义务,所以保险合同不生效,所以这也是我说的如果没贷成功不应该向你销售。而如果属于后者属于理财范畴,你自己向银行理财人员了解清楚保险的收益和投保期限等问题,确认属于是自己需要的产品,如果不是保险有15天犹豫期,你看看,时间还够不,可以退。如果你自己不了解这个问题,就买了,请联系当地银保监局或者银行业协会进行投诉,是你不知情或者没有明确保险义务就购买了保险。
 
    第三:如果A银行已经给你办理完贷款审批,那么即便开发商更换B银行,前者是可以给你进行放款的,只要签订的三方借款协议生效,这部分是可以完成的,但是如果A银行没进行到贷款审批结束就换了银行,A银行也不会为你审批了,只能跟着开发商到B银行,但是需要重新准备贷款材料了。
 
    第四:到了新的银行也一样,不要相信需要购买保险的问题,如果需要购买各类理财包括基金、保险、黄金等,请直接向银行理财窗口了解清楚,而其他人包括贷款员给你推荐的产品,请了解清楚用途,再选择。

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