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楼市就是一个补库存和去库存的不断交替向上的发展过程。涨价才能去库存、降价才能补库存。
现在楼市走势也基本是这样的一个规律，一二线城市随着连续下跌一段时间，增加库存；三四线城市随着楼市上涨去库存明显，呈现轮动的结构。
库存多了谁害怕？是不是要放松调控，需要楼市上涨，让大家去接盘，解决楼市经济风险。
库存少了，经济风险释放，楼市跌对国家经济没有影响。楼市下跌，买房的人少了，库存就增加了。
这一次很多城市库存在不断增加，特别是调控严厉的城市，上涨虚高的城市。这些城市，相对比较危险。
比如厦门，西双版纳，靠概念炒作的城市。
在关键时期，特别是现在，楼市如果持续下跌，库存积累的更加快，风险不断堆积难以控制。
谁在控盘大家应该明白了，都是为了经济发展。
将来一段时间楼市的趋势，三四线城市基本会阴跌；一二线城市会温和上涨。
原因是:房地产调控政策越来越严厉的大背景下，靠棚改的城市缺乏人口流入，上涨乏力；有经济支撑，有人口流入的城市将会保持成交量温和放大。
从8月数据可以看出:
一二线城市楼市向好，成交量向上增长；三四线城市成交量回落之势仍在强化。
一线城市同比增幅扩大至10.6%、同比增长33.9%。
二线城市紧随其后，成交量同比增幅反弹，为上涨3.3%；环比由7月份的下跌，转为上涨，增幅为5.3%。
三线城市则同比环比均下跌，降幅分别为9.0%、2.4%，这较7月份有扩大之势。
楼市风格切换明显，不同城市楼市将出现分化走势。
中国指数研究院统计，深圳成交面积同比升幅近8成，达到76.0%。北京、上海、广州同比增长也分别达到39.1%、24.2%、17.9%。
与此同时，二线代表城市成交量环比上升11.3%。其中，福州升幅较大，达到70.6%，而南京降幅较大，下降幅度近40%，差异分化较大。西安8月份二手房价12496元/平上涨2.29%。
三线城市的成交量更是有涨有跌，有明显差异性。其中，韶关环比升幅较大，而东莞、惠州成交量同比下滑。
现在城市楼市呈现价值投资模式。就如股票投资一样，企业持续盈利的才是牛股。
比如，一线城市就是牛股，房价再贵、租金再高，人还是要去的，不然你在三四线城市老家啃老吗？未来贯穿整个时代的发展。
有些城市会被抛弃，哪怕价格非常便宜也不要去碰。
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