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作为财经工作者，我想房产税最大的意义在于提高持有房产人的成本，然后倒逼其将多余的房产或空置的房价推向市场进行销售，从而提高房产资源的综合利率效率，更直接扩大市场的房产供给量，平稳市场供需矛盾，从而起到间接推动房价降低的作用。 当然，我们也应客观看待它的意义或作用，它不是万能的，不能将全部降房价的希望都寄托在房产税身上；如果认为房产税是降房价的“神器”，那就大错而特错了。因为有一种情况可以出现，比喻对北京拥有多套房出租的人来说，如果将房产税率提高到2.5%，一套500万元市值的房子每年税赋为12.5万元；没有开征房产税前可能一套房子的租赁为每月5千元，房产税开征后则房东有可能为了转嫁税赋将每月房租提高到1.2万元以上。当然房租高了，有可能将部分租房客逼走，但不房租客不可能全部都走掉；而如果租房客都走了的话，房东又有可能适当降低一点房租。 同时，拥有多余房产者在销售房子时，也有可能将税赋转嫁给买房者，比如没有开征房产税，北京的一套二手房500万元可以成交；而如果开征了房产税为2.5%，则房东有可能将房价提高到512.5万元之后再成交。 如果那样的话，则房产税的负担完完全全转嫁给了租房者或买房者，这样房产税预设的调控作用就难以发挥；这有可能成为房产税的一大漏洞或软肋，在具体执行和实施房产税中一定要注意这个问题，监管部门应加大监管力度，建立社会举报机制，让房产税真正发挥出抑制房价和平抑市场的作用。 |
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