一般上海家庭资产都是过千万吗？

    对于“一般上海家庭资产都是过千万吗？”。我个人认为这个资产应该包括：不动产即房产和流动性资产两大部分组成。过去二十年间，市民资产的快速上涨完全得益于上海房地产业的兴旺发达。目前，上海的房产均价已经环比下降4%左右，跌破6万，达到5万多一个平方米。确实，有相当部分上海市民的房子价值达到或超过千万元人民币。而事实上，一般上海普通家庭的房产价值远没有达到这个水平。原因如下：上海次新房、新房和旧房、老公房分别占比为3:7左右，也就是说，在上海十栋房子里只有三栋属于次新房、新房。前者为30%左右，旧房和老公房为70%，在这个比例中，还有相当部分的居民住在低矮、成旧、甚至破烂的棚户区等待拆迁。因此，能够达到千万元人民币房子价值的应该是指次新房和新房，面积一般在90至140平方米左右，南北通透，房型正气，一梯二户，带电梯，房子外立面新颖、漂亮，小区干净整洁、绿花面积在25%以上。在内环之内二房二厅达到上千万元人民币价值，在中环三房二厅达到上千万人民币价值。按平均值计算只有30%的上海人住在价值上千万元人民币的房子里。当然确实有部分市民拥有多套房产，现在看来肯定是攒钱了，不过和全上海总人口相比较，总体数量还是少之又少。而70%的上海人仍旧住在远低于千万元的成旧、面积小、房型差的老房子里。还有一个情况是，尤其在内环之内，很多次新和新楼盘房子入住率非常低，空置率很高。据说，市中心某个高档楼盘最高入住率只达到30%左右。晚上十个楼层没有灯光的有七个楼层。这种现象以前在内环内的高档楼盘带有一定的普遍性。说明这些房子肯定不是上海本地人购买的。也就是说，能够入住次新房和新房的上海人的比例应该还不到30%。