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只要货币一直超发，贬值就是唯一的选择，直观结果就是物价不断上涨。 市场上的商品总数是有限的，出现产能过剩价格还会下降。钱虽然一直贬值，但是流动性好，投资理财还能产生收益，只要货币超发的速度不那么快，贬值总是有限的。 至于房子，就不行了。作为一种特殊商品，金融属性一旦过于突出，市场对于炒房行为又没有约束时，房价暴涨就会成为必然。但是经济规律是任何商品的价格都有涨有跌，不可能一直上涨，总是要在涨跌起伏间回归价值区间。 如今的房价，对于普通百姓来说已是高不可攀，不吃不喝三十年都不一定能买一套毛坯房，人生赚钱的时间总共才多少年？ 就以我们的邻国日本为例，上世纪九十年代东京一套房产售价18亿日元。三十年后，同一栋楼相同户型的房子售价1.8亿日元。其实这就是问题的标准答案。 我们的香港也是历经房价涨跌，虽然最后通过减少供给，鼓励炒房，吸引外来人口炒房等有效措施保护了房价，制造出了世界上独一无二的腰缠广厦万间的超级大地主。但是高房价下居民生活承受重压，经济发展已经显露疲态，距离下一波房价暴跌已经不远。一旦国际炒家再次做空港元，香港应该还能上演一场惊心动魄的货币保卫战。 不管在哪个城市，一套商品房的建筑成本不过一平米2000元左右，至于价格为什么这么高，你知我知大家都知道。假如房子绑定的社会福利属性消失，比如户口、子女入学，那么房价会跌到什么程度呢？ 真正能体现房子价值的，是房租，而非房价。房子可以炒，所以房价高，但是房租不能炒。如今房租在资本炒作下开始猛涨，并不是好现象，只是宣告未来两三年离开一二线城市的人才会越来越多，到时候租房市场会不断萎缩，直至房子租不出去。 如果不向香港学习，房价大幅回调就是必然，否则将以牺牲经济发展为代价。最为直观的结果就是，消费萎缩，市场变差，企业破产倒闭，大量人口失业，银行坏账激增，社会治安变差。 这样的结果，一定不是大家希望看的的。未来房价不保值，经济发展才能在阵痛中走回正常轨道，否则，危矣。 |
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