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香港有房产税，房价降了吗？为什么还会有全宇宙房产数最多的万套房产土豪？
上海和重庆房产税试点，两地的房价降了吗？依然没有。
房产税推出的终极目的，首先在于增加一个稳定的重量级税收，作为销售土地收入下降后的最重要补充。此外才是抑制炒房投机，稳定房地产市场。
至于能不能降房价，还要看如何设计。如果设计的不合理，比如香港那样，不但不会降房价，还会推高租金，使得居民生活压力更大。
财智成功认为，合理的房产税，一定是阶梯计税，持有房产数越多，则税率越高，并且一定从第二套开始征收。
第二套房每年征房产估价的2%，第三套房3%，第四套房4%，第五套5%，第10套房10%，房产过户前缴清房产税才能过户。如果不交，可以低价销售给国家，成为廉租房供给市场，则可以同时降低市场租金。
如此一来，持有多套房的家庭看到持有房产成本太高，则会转让房产。市场供给增加后，着急出手的业主自然会做出大幅让利，最终房价必然下降。
在房产税细则没有公布之前，这都是我们的揣测。房产税的设计需要充分考虑国情，并且分析实施后的影响，过低没有效果，过高则会引发市场恐慌，造成大量抛盘，房地产行业瞬间崩盘。
实际上，不管房产税是否实施，何时实施，房价都已经是秋后的蚂蚱，蹦达不了几天了。经济面临诸多不确定性，居民收入增长已经不足以维持房价，三年内出现30%以上的下调是理所应当的事情。
三年内，有钱也不要买房，这是我对各位的忠告。
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