中国楼市！陷入越调控越涨怪圈？背后真相令人吃惊

房子是用来住的，不是用来炒的。

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在过去1个月，我们不断听到各地楼市利空消息，什么北京通州房价被腰斩、厦门暴跌，西安跌了，深圳跌了，长沙跌了；土地流拍了，房产税快出台了...于是，大家都以为8月调控效果显著。

然而，8月楼市数据一亮相，结果炸锅了！全国70个大中城市，新房仅厦门下跌，二手房也只有2个下跌，其它67城统统上涨，令人震惊！

8月热门城市房价环比涨幅，直逼2016年房价最火爆时，令人摸不着头脑！媒体天天说房价跌了，难道只是调戏那些没买房的？

此前的7月，房价上涨城市是65个，当时中央震怒，喊出“坚决遏制房价上涨”！想不到讲话没过去几天，房价就蹭蹭蹭涨上来，国家决心是开玩笑吗？下次的调控，是不是要改为：禁止房价上涨。

随着8月份房价再创新高，这一轮从2015年的楼市上调控，已经持续39个月，不断刷新历史最长周期；仅仅在今年，全国各地楼市调控315次，创下了全世界奇迹！

但令人惊诧的是，房地产还是没降温，保持了高烧不退，并且大量资金涌入市场，到底是调控方法不对，还是这届人民对房子太疯狂？

8月份的楼市，跟天气一样火热，别说入冬，就是变冷都是妄想，很多人都在期待“楼市凉凉”，想不到是自己的“心凉凉”，多么痛的领悟。

现在的楼市，库存创下51个月最低，资金又在疯狂的涌入，这种情况下，期待房价下跌，无异于与虎谋皮！

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今年楼市虽然调控不断，但国人买房热情不减反增，可以说是迷之热情了！

数据显示，今年前8个月居民买楼近8.9万亿，其中，前8个月新增贷款4.94万亿，占商品房销售金额55%；以此推算，居民购房平均首付45%。

值得引起重视的，8月新增房贷7000亿，占当月新增贷款比例高达55%，为2018年最高值；这意味着，百姓加杠杆买房，又一次大幅度反弹，堪称疯狂！

与此同时，房地产开发和地方政府卖地，保持相当的火爆；今年前8月，全国固定资产投资41.5万亿，房地产投资是7.65万亿，占比超过18%。

在卖地方面，前8月卖了3.7万亿，同比增长36.4%；远远超过公共预算收入（总额13.3万亿，只增长4%）增幅；也就是说，地方政府财政的大头，仍然是来自卖地收入！

这就解释了，房价调控效果为何不尽如人意？没人愿意把自己饭碗砸了，况且还是个金碗，堪比印钞机，躺着赚钱的。

而房价无比坚挺，可以得出这么一个结论：中国居民仍然把“赌一把”赚快钱的希望，寄情于楼市！

毕竟，相比股市、P2P、理财的各种坑，中国房子背后的附加值，决定了买房安全边际比较高；而房价过去十几年上涨神话，也给居民洗了脑，买房富三代，炒股穷一生！

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只不过，任何集体无意识狂欢，背后都危机丛生，中国楼市不会例外！

现在民都在加杠杆买房，但百姓存款不够了，中国以前是令人羡慕的储蓄大国；但短短几年，形势突然发生巨变，而且急转直下。

数据显示，截至7月末，全国居民存款68.4万亿，若按14亿人口平分，人均存款不足5万！

更令人不安的是，中国储蓄最多10%家庭拥有全部储蓄75%，另外35%家庭占25%，剩下55%的家庭储蓄为零。

而这55%为零家庭中，刨去穷的，负资产的，剩下至少30%-40%的家庭，都欠着银行的钱，简称房贷...这是笔几十年的负债！

光今年的房贷，已经贷了5万亿，占全部存款近10%；而中国个人总房贷突破20亿，占总存款的30%多。

简单来说，现在很多家庭债务严重，已经逼近能承受的极限，甚至常常入不敷出；而居民杠杆率的飙升，房贷可谓功不可没！

据测算，中国家庭债务与可支配收入之比高达107%，已经超过美国了。

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很多人不解，现在国家不希望涨，多数居民也不希望涨，但面对越来越严厉的调控，为什么房价还在一路狂奔！

尤其是8月房价大涨，明显是顶风作案，在调控不好，官老爷乌纱帽不保背景下，谁给了地方政府勇气的？

让人意外的是，这次的经济数据，统计局非常诚实，这种“打脸”数据都敢放出来，不加任何的修饰，这是为什么呢？答案或让人震惊。

8月份房价明显失真了，这是为去年在还债；2017年真实房价的涨幅，比统计数据高得多；倒不是说数据造假，而是很多的楼盘限价，高价拿不到预售，因此，房价看起来涨幅不大！

但今年的“普遍上涨”，掩饰了多数下跌的真相；背后是限价趋松，部分高价盘放了出来，限价标准也松动；也就是说，今年新房价格干涉少了，更加接近市场真实，推高了房价；但二手房是普跌的。

种种迹象表明，今年楼市在暗潮涌动，可以说大幅降温：

一、地产商降价促销大量增加，特价房、团购房...各种名义优惠措施都冒出来了！

二、土地市场流拍与地价下跌，越来越严重。今年已超过800宗流拍；而且即便是成交的地块，有不少是零溢价成交，这个很有象征意义，意味着地王时代的渐行渐远，宣告了一个新时代到来。

三、开发商更名潮。最近万科和保利地产都表示，要更名摆脱房地产化！当你还在挤破头加杠杆往楼市冲进去，楼市大佬们，却在酝酿偷偷撤退，春江水暖鸭先知！

当然，万科去掉“地产”两个字，不意味不卖房子了！只不过，光靠卖房子躺着赚钱的时代，已经一去不复返；在楼市调控背景下，房企们也纷纷开始转型！

虽然楼市依然火爆，但市场预期变差，已经是不争的事实。为什么开发商要拼命提高周转率？因为他们手上项目太多，已经越来越难卖了，但负债都太高，必须加快现金流速度。

7月底中央会议提出“坚决遏制房价上涨”，8月是会后的首个月份，房价却鸡犬升天，这样的数据，到底意味着什么？

接下来，房地产管理部门，又得手忙脚乱起来，各种调控必然会出台；对于热点城市，必须约谈约谈再约谈…有人说，拉高房价的数据，是为房产税出台铺路！

实际上，8月赤裸裸的数据，更多是一种警示，就像你定闹钟，明明8点起床，7点半就开始铃响，这样能保证你8点起得来！现在楼市调控也一样，持续保持调控高压，到年底才能完成遏制上涨的目标。