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(1)房价与地价有直接关系，目前开发商拿地谨慎，许多高价地流拍，政府地价与开发商房价正在权衡之中。既要保证拍卖地所需财政收入来维持城建、民生福利等正常运转，还要保证房价不涨。开发商拿地后所售房价至少让刚需有能力承受接盘，还要保证自身有利可图。因此未来5年地价不支持房价下跌。 (2)货币M2投放量和GDP增长相匹配。我国经济年增长率6.5%左右，有效货币投放相应推高CPI合理上涨，也推动民众收入的提升。未来5年物价和民众收入上涨，不可能在未来5年出现房价下跌。 (3)我国一二线城市聚集了教育、医疗、产业、交通等优质资源，对周边区域有虹收效应。是年轻人怀揣梦想展示才华和实现人生价值之首选，就业、创业机会机遇更多。人口净流入城市未来5年人口仍然在增长，住房或租房的需求不支持房价下跌。 (4)一二线城市限购后，近两年溢出来资金涌入三四线甚至人口净输出城市。推高房价已积累较大泡沫，在高烧不退的局面下。政府不会主动刺破房价泡沫，拿时间换空间更好地吸收泡沫来化险为夷，实现房价平稳软着落。未来5年吸干泡沫后房价无下跌的可能。 (5)最后是县城的房价。农村青年找对象，女方首要条件是男方县城有套房。乡村老师年龄偏大或到退休年限，年轻老师又不愿意去接替任教。从而导致乡村学校合并或关闭成常态，乡村资源明显逊色于县城。这种情况下刚需不买房丈母娘不同意，不买房小孩上不了学。为娶新娘或为孩子接受优质教育，在外务工者为自身需求，返乡置业推动农村城镇化快速发展。家里长辈上城里为孩子陪读，自己在外打拼也安心。县城房价基本无泡沫仍有刚需们继续接盘，所以未来5年县城房价坚挺无下跌理由。 我国目前城镇化率为58%，未来5年城镇化率在64%左右。世界无任何国家在城镇化如此低的情况下，开了"房价下跌"之先河。 |
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